중앙하이츠 갈산역 센트럴 분양가·당첨가점
인천광역시 부평구 갈산동 181-11 외 1필지 · 총 50세대 · 시공 씨에이이앤씨 주식회사
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 21세대 · 특별공급 29세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7864 | 21 | 29 | 12 | 5 | 5 | 2 | 5 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.7864 | 미달 8 4건 / 12세대 | 3.2:1 16건 / 5세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 4 1건 / 5세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.7864 | 1순위 | 해당지역 | 29 | 24 | 미달 5세대 |
| 59.7864 | 1순위 | 기타지역 | 29 | 22 | 4.40 |
| 59.7864 | 2순위 | 해당지역 | 29 | 17 | - |
| 59.7864 | 2순위 | 기타지역 | 29 | 12 | - |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59.7864 | 기타지역 | 50점 | 53점 | 55점 |
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7864 전용 59.79㎡ · 24평형 |
5억 1,150만원 | 5억 1,700만원 | +550만 +1.1% |
6억 2,300만원 | +1.1억 +21.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 707건 분양권: 같은 시군구 74건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 707건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 부평SKVIEW해모로 부평동 · 2023년 입주 | 59.99㎡ | 13층 | 5억 9,500만원 | 2026.10.07 |
| e편한세상부평역어반루체 부개동 · 2022년 입주 | 59.99㎡ | 13층 | 4억 7,000만원 | 2026.10.06 |
| e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 2024년 입주 | 59.89㎡ | 8층 | 4억 9,000만원 | 2026.10.06 |
| 더샵부평센트럴시티 십정동 · 2022년 입주 | 59.8㎡ | 11층 | 4억 7,700만원 | 2026.10.05 |
| 인천부평우미린더센트럴 부평동 · 2023년 입주 | 59.75㎡ | 8층 | 4억 9,500만원 | 2026.10.05 |
| e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 2024년 입주 | 59.58㎡ | 15층 | 5억 1,000만원 | 2026.10.05 |
| e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 2024년 입주 | 59.89㎡ | 28층 | 5억 4,000만원 | 2026.10.05 |
| e편한세상부평그랑힐스 청천동 · 2024년 입주 | 59.89㎡ | 2층 | 5억 200만원 | 2026.10.05 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 해링턴 스퀘어 산곡역 2025.04 분양 · 100건 거래 |
+1,504만 +2.3% |
26.10.10 74㎡ 7.5억 (분양가 7.7억) 26.10.06 59㎡ 6.2억 (분양가 6.1억) 26.09.29 59㎡ 6.4억 (분양가 6.1억) |
청약 일정
| 특별공급 | 4.6(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.7(화) |
| 1순위 기타지역 | 4.7(화) |
| 2순위 해당지역 | 4.8(수) |
| 2순위 기타지역 | 4.8(수) |
| 당첨자 발표 | 4.15(수) |
| 계약 | 4.26(일) ~ 4.28(화) |
| 입주 예정 | 2026년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 갈산동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.