에코델타시티 중흥S-클래스 리버시티 청약 분석
부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 2BL · 총 501세대 · 시공 중흥토건(주)
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 176세대 · 특별공급 325세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9627A | 140 | 255 | 59 | 67 | 39 | 39 | 12 | 39 |
| 59.9852B | 36 | 70 | 16 | 18 | 11 | 11 | 3 | 11 |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 59.9627A | 48점 | 22~67점 | 같은 시도 10곳 |
| 59.9852B | 48점 | 22~67점 | 같은 시도 10곳 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 59㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 두산위브더제니스 대연 2026.07 공고 | 47점 | 50.3점 | 57점 |
| 더샵 트리센트 2026.07 공고 | 48점 | 52.8점 | 66점 |
| 금정산 하늘채 루미엘 2026.02 공고 | 58점 | 58점 | 58점 |
| 한화포레나 부산대연 2025.12 공고 | 54점 | 59.2점 | 73점 |
| 베뉴브 해운대 2025.09 공고 | 67점 | 68.8점 | 70점 |
| 힐스테이트 사직 아시아드 2025.09 공고 | 49점 | 50.8점 | 57점 |
| 서면 어반센트 데시앙 2025.09 공고 | 29점 | 40.6점 | 54점 |
| 쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드 2025.06 공고 | 22점 | 32.3점 | 64점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9627A | 미달 59 0건 / 59세대 | 미달 54 13건 / 67세대 | 미달 39 0건 / 39세대 | 미달 39 0건 / 39세대 | 미달 12 0건 / 12세대 | 미달 39 0건 / 39세대 |
| 59.9852B | 미달 16 0건 / 16세대 | 미달 14 4건 / 18세대 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 11 0건 / 11세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 11 0건 / 11세대 |
| 합계 | 미달 75 0건 / 75세대 | 미달 68 17건 / 85세대 | 미달 50 0건 / 50세대 | 미달 50 0건 / 50세대 | 미달 15 0건 / 15세대 | 미달 50 0건 / 50세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9627A | 1순위 | 해당지역 | 382 | 18 | 미달 364세대 |
| 59.9627A | 1순위 | 기타지역 | 382 | 10 | 미달 354세대 |
| 59.9627A | 2순위 | 해당지역 | 382 | 9 | 미달 345세대 |
| 59.9627A | 2순위 | 기타지역 | 382 | 6 | 미달 339세대 |
| 59.9852B | 1순위 | 해당지역 | 102 | 9 | 미달 93세대 |
| 59.9852B | 1순위 | 기타지역 | 102 | 1 | 미달 92세대 |
| 59.9852B | 2순위 | 해당지역 | 102 | 4 | 미달 88세대 |
| 59.9852B | 2순위 | 기타지역 | 102 | 2 | 미달 86세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9627A 전용 59.96㎡ · 24평형 |
4억 2,100만원 | 2억 9,700만원 | -1.2억 -29.5% |
4억 1,900만원 | -200만 -0.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 219건 분양권: 같은 시군구 20건 |
| 59.9852B 전용 59.99㎡ · 25평형 |
3억 9,900만원 | 2억 9,700만원 | -1억 -25.6% |
4억 1,900만원 | +2,000만 +5.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 219건 분양권: 같은 시군구 20건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 219건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 명지협성휴포레 명지동 · 2016년 입주 | 54.31㎡ | 11층 | 2억 7,200만원 | 2026.09.29 |
| 명지협성휴포레 명지동 · 2016년 입주 | 59.96㎡ | 5층 | 2억 7,600만원 | 2026.09.28 |
| 명지화전우방아이유쉘 화전동 · 2020년 입주 | 59.87㎡ | 6층 | 1억 6,700만원 | 2026.09.21 |
| 부산명지중흥S-클래스프라디움 명지동 · 2016년 입주 | 59.99㎡ | 29층 | 3억 8,900만원 | 2026.09.21 |
| 명지협성휴포레 명지동 · 2016년 입주 | 59.99㎡ | 2층 | 2억 6,800만원 | 2026.09.19 |
| 부산명지중흥S-클래스프라디움 명지동 · 2016년 입주 | 59.99㎡ | 11층 | 3억 1,000만원 | 2026.09.19 |
| 지사과학삼정그린코아 지사동 · 2017년 입주 | 59.96㎡ | 10층 | 1억 3,000만원 | 2026.09.19 |
| 명지협성휴포레 명지동 · 2016년 입주 | 59.99㎡ | 5층 | 2억 8,700만원 | 2026.09.18 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 에코델타시티 푸르지오 트레파크(11BL) 2025.08 분양 · 1건 거래 |
+2,345만 +4.0% |
26.09.22 84㎡ 6.1억 (분양가 5.8억) |
| 부산에코델타시티 대방 엘리움 리버뷰 2024.12 분양 · 9건 거래 |
-2.5억 -21.3% |
26.09.16 119㎡ 7.8억 (분양가 10.9억) 26.08.03 119㎡ 8.7억 (분양가 11.6억) 26.08.02 119㎡ 8.8억 (분양가 11.6억) |
| 부산에코델타시티 디에트르 그랑루체(13BL) 2023.11 분양 · 45건 거래 |
+585만 +1.2% |
26.09.07 84㎡ 6.1억 (분양가 5.9억) 26.09.05 84㎡ 6억 (분양가 5.9억) 26.07.30 84㎡ 6.2억 (분양가 5.9억) |
| 에코델타시티 중흥S-클래스 에듀리버 2025.05 분양 · 8건 거래 |
+2,089만 +3.9% |
26.08.25 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) 26.08.06 84㎡ 5.5억 (분양가 5.4억) 26.08.05 84㎡ 5.6억 (분양가 5.3억) |
| 에코델타시티 아테라(24BL) 2025.03 분양 · 4건 거래 |
-1,266만 -2.5% |
26.06.24 59㎡ 3.9억 (분양가 4.3억) 26.05.21 84㎡ 5.8억 (분양가 5.9억) 26.04.29 59㎡ 4.2억 (분양가 4.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 6.29(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 6.30(화) |
| 1순위 기타지역 | 6.30(화) |
| 2순위 해당지역 | 7.1(수) |
| 2순위 기타지역 | 7.1(수) |
| 당첨자 발표 | 7.7(화) |
| 계약 | 7.20(월) ~ 7.22(수) |
| 입주 예정 | 2029년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 강동동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.