연산 센텀 월드메르디앙 청약 분석
부산광역시 연제구 연산동 418-8(외1필지) · 총 144세대 · 시공 주식회사 명린종합건설
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특별공급 D-9 특별공급 접수 10.26(월)
다음 일정: 특별공급 10.26(월) · 1순위 10.27(화) · 2순위 10.28(수) · 발표 11.4(수)
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안전마진전용 82㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-1,120만 -1.8%
분양가6억 1,620만원
주변 시세6억 500만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+680만
예상 당첨가점 커트라인
37점
진행 상황
특별공급 D-9
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 66세대 · 특별공급 78세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6263 | 9 | 7 | 3 | 1 | 1 | 1 | - | 1 |
| 66.8011A | 8 | 7 | 3 | 1 | 1 | 1 | - | 1 |
| 66.9574B | 12 | 17 | 5 | 2 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 66.9292C | 16 | 21 | 5 | 3 | 4 | 4 | 1 | 4 |
| 73.6558 | 14 | 15 | 3 | 2 | 3 | 3 | 1 | 3 |
| 82.9237 | 7 | 11 | 3 | 1 | 2 | 2 | 1 | 2 |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 59.6263 | 48점 | 22~67점 | 같은 시도 10곳 |
| 66.8011A | - | 비교 단지 부족 | |
| 66.9574B | - | 비교 단지 부족 | |
| 66.9292C | - | 비교 단지 부족 | |
| 73.6558 | 37점 | 32~53점 | 같은 시도 8곳 |
| 82.9237 | 37점 | 27~65점 | 같은 시도 18곳 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 82㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 두산위브더제니스 대연 2026.07 공고 | 33점 | 51.1점 | 73점 |
| 더샵 트리센트 2026.07 공고 | 45점 | 53.3점 | 64점 |
| 해운대 마티안 디 에디션 2026.05 공고 | 53점 | 53점 | 53점 |
| 두산위브 트리니뷰 구명역 2026.05 공고 | 32점 | 43.1점 | 59점 |
| 경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄 2026.03 공고 | 57점 | 57점 | 57점 |
| 엄궁역 트라비스 하늘채 2026.03 공고 | 35점 | 41.3점 | 50점 |
| 동래 푸르지오 에듀포레 2025.12 공고 | 33점 | 37.3점 | 42점 |
| 더파크 비스타동원 2025.10 공고 | 27점 | 33.3점 | 47점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
안전마진 분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.6263 전용 59.63㎡ · 24평형 |
4억 2,316만원 | 4억 9,000만원 | +6,684만 +15.8% |
5억 600만원 | +8,284만 +19.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 173건 분양권: 같은 시군구 25건 |
| 66.8011A 전용 66.8㎡ · 27평형 |
4억 8,792만원 | 4억 5,900만원 | -2,892만 -5.9% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 116건 |
| 66.9574B 전용 66.96㎡ · 27평형 |
4억 9,278만원 | 4억 6,000만원 | -3,278만 -6.7% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 116건 |
| 66.9292C 전용 66.93㎡ · 27평형 |
4억 6,016만원 | 4억 6,000만원 | -16만 -0.0% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 116건 |
| 73.6558 전용 73.66㎡ · 30평형 |
5억 5,250만원 | 5억 400만원 | -4,850만 -8.8% |
5억 6,100만원 | +850만 +1.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 178건 분양권: 같은 시군구 8건 |
| 82.9237 전용 82.92㎡ · 33평형 |
6억 1,620만원 | 6억 500만원 | -1,120만 -1.8% |
6억 2,300만원 | +680만 +1.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 513건 분양권: 같은 시군구 9건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 82㎡ 기준 최근 8건 (전체 513건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 연산포레서희스타힐스 연산동 · 2024년 입주 | 84.85㎡ | 12층 | 5억 2,300만원 | 2026.10.08 |
| 연산포레서희스타힐스 연산동 · 2024년 입주 | 75.86㎡ | 20층 | 4억 7,800만원 | 2026.10.03 |
| 힐스테이트연산 연산동 · 2021년 입주 | 74.67㎡ | 13층 | 6억 2,100만원 | 2026.10.02 |
| 힐스테이트연산 연산동 · 2021년 입주 | 84.9㎡ | 31층 | 6억 5,900만원 | 2026.10.01 |
| 연산동일동미라주더스타 연산동 · 2017년 입주 | 77.86㎡ | 7층 | 4억 5,000만원 | 2026.09.29 |
| 힐스테이트연산 연산동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 2층 | 5억 6,500만원 | 2026.09.28 |
| 연제롯데캐슬데시앙 연산동 · 2018년 입주 | 84.9㎡ | 18층 | 7억 9,500만원 | 2026.09.26 |
| 연산롯데캐슬골드포레 연산동 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 8층 | 7억 6,200만원 | 2026.09.22 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 시청역 해모로 센티아 2023.11 분양 · 27건 거래 |
-1,565만 -3.0% |
26.10.03 59㎡ 5.3억 (분양가 5.2억) 26.09.18 74㎡ 5.6억 (분양가 6.3억) 26.09.18 59㎡ 5.1억 (분양가 5.2억) |
| 센텀파크 SK VIEW 2024.10 분양 · 2건 거래 |
+1,431만 +2.2% |
26.02.11 74㎡ 6.7억 (분양가 6.6억) 26.02.03 74㎡ 6.8억 (분양가 6.6억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.26(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.27(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.27(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.28(수) |
| 2순위 기타지역 | 10.28(수) |
| 당첨자 발표 | 11.4(수) |
| 계약 | 11.16(월) ~ 11.18(수) |
| 입주 예정 | 2029년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 연산동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.