향남역 그로브 스위첸 청약 분석
경기도 화성특례시 만세구 향남읍 하길리 404-2번지 일원 · 총 933세대 · 시공 주식회사 케이씨씨건설
신청 바로가기
오늘 2순위 접수 중 10.14(수)
다음 일정: 발표 10.20(화)
청약홈에 인증서(공동·금융인증서 또는 간편인증)로 로그인한 뒤, 신청 화면에서 이 단지를 고르면 됩니다. 접수 시간은 공고문에서 확인하세요.
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-5,350만 -9.6%
분양가5억 5,450만원
주변 시세5억 100만원
예상 당첨가점 커트라인
37점
진행 상황
오늘 2순위
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 458세대 · 특별공급 475세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71.8178 | 21 | 28 | 8 | 4 | 5 | 5 | 1 | 5 |
| 84.9592A | 164 | 207 | 56 | 26 | 38 | 38 | 11 | 38 |
| 84.9767B | 61 | 77 | 21 | 10 | 14 | 14 | 4 | 14 |
| 84.9221C | 61 | 77 | 21 | 10 | 14 | 14 | 4 | 14 |
| 84.9140D | 54 | 71 | 19 | 9 | 13 | 13 | 4 | 13 |
| 107.9722A | 50 | 8 | - | - | 6 | - | 2 | - |
| 107.8263B | 45 | 7 | - | - | 5 | - | 2 | - |
| 147.9931P | 2 | 0 | - | - | - | - | - | - |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 71.8178 | 45점 | 21~69점 | 같은 시도 27곳 |
| 84.9592A | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 53곳 |
| 84.9767B | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 53곳 |
| 84.9221C | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 53곳 |
| 84.9140D | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 53곳 |
| 107.9722A | - | 비교 단지 부족 | |
| 107.8263B | - | 비교 단지 부족 | |
| 147.9931P | - | 비교 단지 부족 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 더샵 분당하이스트 2026.09 공고 | 40점 | 52.2점 | 64점 |
| 중동역 다채로움 더원 2026.09 공고 | 58점 | 58점 | 58점 |
| 상동역 롯데캐슬 시그니처 2026.08 공고 | 32점 | 41.9점 | 74점 |
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 2026.08 공고 | 38점 | 49.9점 | 74점 |
| 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 2026.07 공고 | 19점 | 20점 | 21점 |
| 남양주 진접 서한이다음(S1BL) 2026.07 공고 | 43점 | 48.5점 | 66점 |
| 호반써밋 풍무Ⅲ 2026.07 공고 | 28점 | 34.5점 | 63점 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) 2026.06 공고 | 38점 | 46점 | 62점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
안전마진 분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 71.8178 전용 71.82㎡ · 28평형 |
4억 7,030만원 | 3억 9,800만원 | -7,230만 -15.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 189건 |
| 84.9592A 전용 84.96㎡ · 33평형 |
5억 5,750만원 | 5억 100만원 | -5,650만 -10.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 401건 |
| 84.9767B 전용 84.98㎡ · 33평형 |
5억 5,720만원 | 5억 100만원 | -5,620만 -10.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 401건 |
| 84.9221C 전용 84.92㎡ · 34평형 |
5억 5,970만원 | 5억 100만원 | -5,870만 -10.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 401건 |
| 84.9140D 전용 84.91㎡ · 33평형 |
5억 5,450만원 | 5억 100만원 | -5,350만 -9.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 401건 |
| 107.9722A 전용 107.97㎡ · 42평형 |
6억 7,850만원 | 5억 7,600만원 | -1억 -15.1% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 24건 |
| 107.8263B 전용 107.83㎡ · 42평형 |
6억 7,903만원 | 5억 7,500만원 | -1억 -15.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 24건 |
| 147.9931P 전용 147.99㎡ · 59평형 |
12억 4,758만원 | 6억원 | -6.5억 -51.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 9건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 401건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 새솔동 · 2019년 입주 | 84.92㎡ | 22층 | 6억 1,000만원 | 2026.10.08 |
| 동광뷰엘 남양읍 남양리 · 2018년 입주 | 84.88㎡ | 23층 | 4억 850만원 | 2026.10.07 |
| 시티프라디움1차아파트 남양읍 남양리 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 4층 | 3억 9,000만원 | 2026.10.07 |
| 화성남양시티프라디움4차 남양읍 남양리 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 17층 | 4억 2,500만원 | 2026.10.06 |
| 모아미래도에듀포레 새솔동 · 2020년 입주 | 85㎡ | 2층 | 4억 8,000만원 | 2026.10.06 |
| 송산그린시티반도유보라아이비파크 새솔동 · 2018년 입주 | 84.96㎡ | 9층 | 5억 500만원 | 2026.09.29 |
| 화성남양시티프라디움3차아파트 남양읍 남양리 · 2019년 입주 | 82.17㎡ | 4층 | 4억 2,000만원 | 2026.09.22 |
| 송산신도시대방노블랜드더센트럴3차 새솔동 · 2019년 입주 | 84.97㎡ | 19층 | 5억 8,000만원 | 2026.09.22 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 10.12(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.13(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.13(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.14(수) 오늘 |
| 2순위 기타지역 | 10.14(수) 오늘 |
| 당첨자 발표 | 10.20(화) |
| 계약 | 11.2(월) ~ 11.4(수) |
| 입주 예정 | 2029년 6월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 향남읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.