쌍용 더 플래티넘 한강 청약 분석
경기도 양평군 양서면 용담리 212-3번지 일원 · 총 333세대 · 시공 쌍용건설(주)
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오늘 2순위 접수 중 10.14(수)
다음 일정: 발표 10.20(화)
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안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-2.5억 -34.0%
분양가7억 4,600만원
주변 시세4억 9,200만원
예상 당첨가점 커트라인
37점
진행 상황
오늘 2순위
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 169세대 · 특별공급 164세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9845 | 32 | 38 | 10 | 5 | 7 | 7 | 2 | 7 |
| 84.9947A | 69 | 80 | 22 | 10 | 14 | 15 | 4 | 15 |
| 84.8542B | 18 | 22 | 6 | 3 | 4 | 4 | 1 | 4 |
| 84.8894C | 18 | 19 | 6 | 2 | 4 | 3 | 1 | 3 |
| 123.7781 | 30 | 5 | - | - | 4 | - | 1 | - |
| 146.8598P | 2 | 0 | - | - | - | - | - | - |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 74.9845 | 46점 | 21~69점 | 같은 시도 25곳 |
| 84.9947A | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 53곳 |
| 84.8542B | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 53곳 |
| 84.8894C | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 53곳 |
| 123.7781 | - | 비교 단지 부족 | |
| 146.8598P | - | 비교 단지 부족 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 더샵 분당하이스트 2026.09 공고 | 40점 | 52.2점 | 64점 |
| 중동역 다채로움 더원 2026.09 공고 | 58점 | 58점 | 58점 |
| 상동역 롯데캐슬 시그니처 2026.08 공고 | 32점 | 41.9점 | 74점 |
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 2026.08 공고 | 38점 | 49.9점 | 74점 |
| 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 2026.07 공고 | 19점 | 20점 | 21점 |
| 남양주 진접 서한이다음(S1BL) 2026.07 공고 | 43점 | 48.5점 | 66점 |
| 호반써밋 풍무Ⅲ 2026.07 공고 | 28점 | 34.5점 | 63점 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) 2026.06 공고 | 38점 | 46점 | 62점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
안전마진 분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.9845 전용 74.98㎡ · 30평형 |
6억 1,400만원 | 4억 2,400만원 | -1.9억 -30.9% |
4억 7,300만원 | -1.4억 -23.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 118건 분양권: 같은 시군구 4건 |
| 84.9947A 전용 84.99㎡ · 34평형 |
7억 4,800만원 | 4억 9,200만원 | -2.6억 -34.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 178건 |
| 84.8542B 전용 84.85㎡ · 35평형 |
7억 4,600만원 | 4억 9,200만원 | -2.5억 -34.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 178건 |
| 84.8894C 전용 84.89㎡ · 34평형 |
6억 7,800만원 | 4억 9,200만원 | -1.9억 -27.4% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 178건 |
| 123.7781 전용 123.78㎡ · 50평형 |
10억 9,500만원 | 3억 4,400만원 | -7.5억 -68.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 15건 |
| 146.8598P 전용 146.86㎡ · 60평형 |
16억 5,000만원 | 4억 9,800만원 | -11.5억 -69.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 12건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 178건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 양평공흥3휴먼빌아틀리에 양평읍 공흥리 · 2025년 입주 | 84.75㎡ | 19층 | 5억원 | 2026.09.30 |
| 용문역반도유보라아이비파크 용문면 다문리 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 22층 | 4억 2,500만원 | 2026.09.27 |
| 용문역반도유보라아이비파크 용문면 다문리 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 13층 | 4억 2,500만원 | 2026.09.22 |
| 양수역이지움리버뷰 양서면 용담리 · 2024년 입주 | 84.79㎡ | 13층 | 5억 8,000만원 | 2026.09.18 |
| 양평역한라비발디 양평읍 양근리 · 2023년 입주 | 84.48㎡ | 10층 | 5억 2,000만원 | 2026.09.13 |
| 양평공흥3휴먼빌아틀리에 양평읍 공흥리 · 2025년 입주 | 84.95㎡ | 4층 | 4억 1,958만원 | 2026.09.11 |
| 용문역반도유보라아이비파크 용문면 다문리 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 2층 | 3억 8,000만원 | 2026.09.11 |
| 양평역한라비발디 양평읍 양근리 · 2023년 입주 | 84.95㎡ | 8층 | 5억 2,500만원 | 2026.09.11 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 효성해링턴 플레이스 양평 2025.11 분양 · 4건 거래 |
-360만 -0.8% |
26.08.25 74㎡ 4.4억 (분양가 4.7억) 26.08.03 74㎡ 4.5억 (분양가 4.7억) 26.07.24 84㎡ 5.7억 (분양가 5.6억) |
| 양평 하늘채 센트로힐스 2024.05 분양 · 2건 거래 |
+926만 +1.7% |
26.02.19 59㎡ 3.8억 (분양가 3.9억) 26.01.28 74㎡ 5.1억 (분양가 4.8억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.12(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.13(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.13(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.14(수) 오늘 |
| 2순위 기타지역 | 10.14(수) 오늘 |
| 당첨자 발표 | 10.20(화) |
| 계약 | 11.2(월) ~ 11.4(수) |
| 입주 예정 | 2029년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 양서면 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.