광안센텀 비스타동원(조합원 취소분) 청약 분석
부산광역시 수영구 광안동 971 · 총 39세대 · 시공 (주)동원개발
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1순위 D-9 1순위 해당지역 접수 10.26(월)
다음 일정: 1순위 10.26(월) · 2순위 10.27(화) · 발표 11.2(월)
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안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-3,200만 -3.7%
분양가8억 6,700만원
주변 시세8억 3,500만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+3.1억
예상 당첨가점 커트라인
40점
진행 상황
1순위 D-9
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 39세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 59.9823 | 13 | 0 |
| 59.9782C | 5 | 0 |
| 84.9620A | 17 | 0 |
| 84.9413B | 4 | 0 |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 59.9823 | 48점 | 22~67점 | 같은 시도 10곳 |
| 59.9782C | 48점 | 22~67점 | 같은 시도 10곳 |
| 84.9620A | 40점 | 27~65점 | 같은 시도 14곳 |
| 84.9413B | 40점 | 27~65점 | 같은 시도 14곳 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 두산위브더제니스 대연 2026.07 공고 | 33점 | 51.1점 | 73점 |
| 더샵 트리센트 2026.07 공고 | 50점 | 54.4점 | 60점 |
| 경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄 2026.03 공고 | 57점 | 57점 | 57점 |
| 동래 푸르지오 에듀포레 2025.12 공고 | 33점 | 37.3점 | 42점 |
| 더파크 비스타동원 2025.10 공고 | 27점 | 33.3점 | 47점 |
| 베뉴브 해운대 2025.09 공고 | 34점 | 56.6점 | 74점 |
| 힐스테이트 사직 아시아드 2025.09 공고 | 37점 | 58.5점 | 74점 |
| 서면 써밋 더뉴 2025.08 공고 | 51점 | 56.7점 | 69점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
안전마진 분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9823 전용 59.98㎡ · 25평형 |
6억 7,400만원 | 3억 9,800만원 | -2.8억 -40.9% |
8억 4,800만원 | +1.7억 +25.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 33건 |
| 59.9782C 전용 59.98㎡ · 25평형 |
6억 6,100만원 | 3억 9,800만원 | -2.6억 -39.8% |
8억 4,800만원 | +1.9억 +28.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건 분양권: 같은 시군구 33건 |
| 84.9620A 전용 84.96㎡ · 35평형 |
9억 1,400만원 | 8억 3,500만원 | -7,900만 -8.6% |
11억 7,800만원 | +2.6억 +28.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 57건 분양권: 같은 시군구 202건 |
| 84.9413B 전용 84.94㎡ · 35평형 |
8억 6,700만원 | 8억 3,500만원 | -3,200만 -3.7% |
11억 7,800만원 | +3.1억 +35.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 57건 분양권: 같은 시군구 202건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 57건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 광안더샵 광안동 · 2017년 입주 | 84.93㎡ | 12층 | 7억 5,000만원 | 2026.10.06 |
| 광안자이 광안동 · 2020년 입주 | 84.48㎡ | 20층 | 11억 5,000만원 | 2026.09.20 |
| 광안더샵 광안동 · 2017년 입주 | 84.93㎡ | 10층 | 7억 8,000만원 | 2026.09.18 |
| 세종엠스테이3차 광안동 · 2016년 입주 | 84.82㎡ | 13층 | 4억 3,800만원 | 2026.09.14 |
| 광안자이 광안동 · 2020년 입주 | 84.93㎡ | 17층 | 10억 1,500만원 | 2026.08.29 |
| 광안자이 광안동 · 2020년 입주 | 84.48㎡ | 11층 | 9억 1,000만원 | 2026.08.28 |
| 광안자이 광안동 · 2020년 입주 | 84.93㎡ | 3층 | 8억 8,800만원 | 2026.08.23 |
| 이린타워빌10 광안동 · 2023년 입주 | 84.92㎡ | 3층 | 5억 5,500만원 | 2026.08.18 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 써밋 리미티드 남천 2025.07 분양 · 146건 거래 |
-3,950만 -1.5% |
26.10.06 142㎡ 26.4억 (분양가 29.9억) 26.09.20 182㎡ 40.7억 (분양가 43.8억) 26.09.20 122㎡ 24억 (분양가 23.9억) |
| 드파인 광안 2024.09 분양 · 194건 거래 |
-2,020만 -1.9% |
26.10.03 78㎡ 10.4억 (분양가 10.7억) 26.09.17 78㎡ 10.7억 (분양가 10.7억) 26.09.14 78㎡ 10.9억 (분양가 10.7억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 10.26(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 10.26(월) |
| 2순위 해당지역 | 10.27(화) |
| 2순위 기타지역 | 10.27(화) |
| 당첨자 발표 | 11.2(월) |
| 계약 | 11.16(월) ~ 11.18(수) |
| 입주 예정 | 2027년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 광안동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.