힐스테이트 양산더스카이 2단지 무순위 청약
경상남도 양산시 물금읍 범어리 940-2번지 일원 · 총 37세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-1억 -20.2%
공급가5억 100만원
주변 시세4억원
안전마진(분양권 시세 기준)
-3,600만
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 37세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 84.9478B 전용 84.95㎡ | 18 | 5억 100만원 |
| 84.9729C 전용 84.97㎡ | 19 | 4억 9,820만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 84.9478B | 18 | 2 | 미달 16세대 |
| 84.9729C | 19 | 1 | 미달 18세대 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9478B 전용 84.95㎡ |
5억 100만원 | 4억원 | -1억 -20.2% |
4억 6,500만원 | -3,600만 -7.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 782건 분양권: 같은 시군구 4건 |
| 84.9729C 전용 84.97㎡ |
4억 9,820만원 | 4억원 | -9,820만 -19.7% |
4억 6,500만원 | -3,320만 -6.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 782건 분양권: 같은 시군구 4건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 782건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 양산대방노블랜드7차메가시티 물금읍 가촌리 · 2017년 입주 | 84.92㎡ | 26층 | 4억 9,000만원 | 2026.10.07 |
| 사송더샵데시앙4단지 동면 내송리 · 2021년 입주 | 84.94㎡ | 12층 | 4억 5,800만원 | 2026.10.06 |
| 이지더원2차 물금읍 가촌리 · 2017년 입주 | 84.85㎡ | 23층 | 4억 3,500만원 | 2026.10.05 |
| 우성스마트시티뷰 물금읍 가촌리 · 2017년 입주 | 84.31㎡ | 26층 | 4억 500만원 | 2026.10.05 |
| 힐데스하임 물금읍 가촌리 · 2016년 입주 | 77.96㎡ | 9층 | 3억 4,000만원 | 2026.10.05 |
| 양산물금대방노블랜드6차더클래스 물금읍 가촌리 · 2016년 입주 | 85㎡ | 7층 | 5억 1,500만원 | 2026.10.03 |
| 양산양우내안애파크뷰 주진동 · 2020년 입주 | 84.98㎡ | 6층 | 2억 6,800만원 | 2026.10.02 |
| 양우내안애2차아파트 물금읍 가촌리 · 2016년 입주 | 84.93㎡ | 21층 | 3억 6,000만원 | 2026.10.01 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 우방아이유쉘 중부센트럴 2025.04 분양 · 1건 거래 |
+769만 +2.5% |
26.07.06 59㎡ 3.1억 (분양가 3.1억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 7.27(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 7.30(목) |
| 계약 | 8.7(금) |
| 입주 예정 | 2029년 4월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 물금읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.