두산위브더제니스 부천 무순위 청약
경기도 부천시 소사구 소사본동 88-39번지 일대 · 총 229세대
안전마진전용 59㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-3.2억 -36.2%
공급가8억 7,500만원
주변 시세5억 5,800만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-2억
진행 상황
마감
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 229세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 59.9400A 전용 59.94㎡ | 229 | 8억 7,500만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 59.9400A | 229 | 135 | 미달 94세대 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9400A 전용 59.94㎡ |
8억 7,500만원 | 5억 5,800만원 | -3.2억 -36.2% |
6억 7,500만원 | -2억 -22.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 61건 분양권: 같은 시군구 43건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 61건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 부천한신더휴메트로 소사본동 · 2020년 입주 | 59.82㎡ | 5층 | 5억 7,000만원 | 2026.09.19 |
| 더센트럴 소사본동 · 2020년 입주 | 61.82㎡ | 7층 | 3억 8,000만원 | 2026.09.16 |
| 부천한신더휴메트로 소사본동 · 2020년 입주 | 59.97㎡ | 20층 | 6억 3,500만원 | 2026.09.15 |
| 부천한신더휴메트로 소사본동 · 2020년 입주 | 64.99㎡ | 12층 | 5억 7,800만원 | 2026.09.08 |
| 소사역한라비발디프레스티지 소사본동 · 2024년 입주 | 60.75㎡ | 30층 | 6억 1,200만원 | 2026.08.22 |
| 소사센트럴 소사본동 · 2019년 입주 | 61.34㎡ | 20층 | 4억 6,700만원 | 2026.08.08 |
| 부천한신더휴메트로 소사본동 · 2020년 입주 | 59.82㎡ | 23층 | 6억원 | 2026.08.05 |
| 부천소사현진에버빌아파트 소사본동 · 2023년 입주 | 59.69㎡ | 4층 | 4억 4,000만원 | 2026.07.12 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 2023.11 분양 · 77건 거래 |
+3,500만 +4.4% |
26.10.05 84㎡ 9.2억 (분양가 8.2억) 26.09.18 84㎡ 8.4억 (분양가 8억) 26.09.08 84㎡ 8.9억 (분양가 8.1억) |
| 송내역 푸르지오 센트비엔 2024.01 분양 · 45건 거래 |
-1,592만 -2.3% |
26.09.21 59㎡ 6.5억 (분양가 6.9억) 26.09.15 59㎡ 6.7억 (분양가 6.9억) 26.09.15 49㎡ 5.7억 (분양가 5.3억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 9.21(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 9.28(월) |
| 계약 | 10.1(목) |
| 입주 예정 | 2032년 2월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 소사본동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.