순천금호어울림더파크2차 불법행위 재공급 청약
전라남도 순천시 서면 선평리 613번지 일원 · 총 1세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
+7,880만 +25.5%
공급가3억 920만원
주변 시세3억 8,800만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+2.3억
진행 상황
마감
불법행위 재공급: 부정 청약·불법 전매 등으로 계약이 취소된 집을 다시 공급합니다. 보통 처음 분양가 그대로 나와 시세와 차이가 클 수 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 1세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 84.9896A 전용 84.99㎡ | 1 | 3억 920만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 종류 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84.9896A | 일반공급 | 1 | 2 | 2.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9896A 전용 84.99㎡ · 33평형 |
3억 920만원 | 3억 8,800만원 | +7,880만 +25.5% |
5억 3,700만원 | +2.3억 +73.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 508건 분양권: 같은 시군구 98건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 508건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 진아리채파크원 오천동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 6층 | 3억 7,700만원 | 2026.10.01 |
| 영무예다음 조례동 · 2019년 입주 | 84.96㎡ | 3층 | 3억 6,300만원 | 2026.10.01 |
| 순천복성지구한신더휴 해룡면 복성리 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 1층 | 3억 6,000만원 | 2026.09.30 |
| 순천서면모아엘가리버파크 서면 선평리 · 2022년 입주 | 84.68㎡ | 2층 | 3억 800만원 | 2026.09.30 |
| 순천한양수자인디에스티지 용당동 · 2023년 입주 | 85㎡ | 6층 | 4억 1,000만원 | 2026.09.29 |
| 중흥에스-클래스에듀하이10단지 해룡면 신대리 · 2020년 입주 | 84.93㎡ | 12층 | 5억 4,000만원 | 2026.09.29 |
| 순천한양수자인디에스티지 용당동 · 2023년 입주 | 84.95㎡ | 4층 | 4억원 | 2026.09.22 |
| 순천금호어울림더파크1차 서면 선평리 · 2021년 입주 | 84.99㎡ | 9층 | 3억 1,900만원 | 2026.09.22 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 순천그랜드파크자이 2024.06 분양 · 130건 거래 |
+2,645만 +4.7% |
26.09.23 84㎡ 5.4억 (분양가 5.1억) 26.09.21 84㎡ 5.4억 (분양가 5.1억) 26.09.18 84㎡ 5.3억 (분양가 5.1억) |
| 순천 지에이그린웰 하이드원 2024.12 분양 · 1건 거래 |
+2,699만 +8.1% |
26.08.13 59㎡ 3.6억 (분양가 3.3억) |
| 순천 푸르지오 더 퍼스트 2024.12 분양 · 3건 거래 |
-7,310만 -15.3% |
26.07.28 111㎡ 5.4억 (분양가 6억) 26.03.12 84㎡ 4억 (분양가 4.8억) 26.03.06 84㎡ 3.8억 (분양가 4.8억) |
청약 일정
| 일반공급 | 6.15(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 6.18(목) |
| 계약 | 6.25(목) |
| 입주 예정 | 2026년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 서면 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.