힐스테이트 초월역 2BL 불법행위 재공급 청약
경기도 광주시 초월읍 도곡길 27(쌍동리 402) · 총 1세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
+5,230만 +9.5%
공급가5억 4,770만원
주변 시세6억원
안전마진(분양권 시세 기준)
+7,330만
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
불법행위 재공급: 부정 청약·불법 전매 등으로 계약이 취소된 집을 다시 공급합니다. 보통 처음 분양가 그대로 나와 시세와 차이가 클 수 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 1세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 84.9436A 전용 84.94㎡ | 1 | 5억 4,770만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 종류 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|
| 84.9436A | 다자녀 | 1 | 3 | 3.00 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9436A 전용 84.94㎡ · 34평형 |
5억 4,770만원 | 6억원 | +5,230만 +9.5% |
6억 2,100만원 | +7,330만 +13.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 924건 분양권: 같은 시군구 201건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 924건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 태전효성해링턴플레이스 태전동 · 2018년 입주 | 84.75㎡ | 14층 | 5억 6,500만원 | 2026.10.07 |
| 힐스테이트초월역2블록 초월읍 쌍동리 · 2024년 입주 | 84.94㎡ | 16층 | 5억 7,000만원 | 2026.10.06 |
| 더샵오포센트럴포레 고산동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 21층 | 7억 2,800만원 | 2026.10.06 |
| 광주센트럴푸르지오 쌍령동 · 2018년 입주 | 84.91㎡ | 12층 | 5억 9,900만원 | 2026.10.05 |
| 광주센트럴푸르지오 쌍령동 · 2018년 입주 | 84.91㎡ | 16층 | 5억 8,000만원 | 2026.10.05 |
| 쌍용더플래티넘광주 초월읍 대쌍령리 · 2022년 입주 | 84.99㎡ | 5층 | 4억 5,800만원 | 2026.10.03 |
| 더샵오포센트리체 고산동 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 9층 | 7억원 | 2026.10.03 |
| 광주역우방아이유쉘1단지 양벌동 · 2018년 입주 | 77.9㎡ | 1층 | 5억 4,800만원 | 2026.10.02 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 곤지암역 센트럴 아이파크 2024.12 분양 · 26건 거래 |
+2,326만 +3.8% |
26.10.06 84㎡ 6.4억 (분양가 6.2억) 26.09.08 84㎡ 6.2억 (분양가 6.2억) 26.09.05 84㎡ 6.5억 (분양가 6.2억) |
| 곤지암역 제일풍경채 2024.10 분양 · 23건 거래 |
+2,130만 +4.6% |
26.09.15 59㎡ 4.7억 (분양가 4.5억) 26.08.22 84㎡ 6.3억 (분양가 6억) 26.08.20 84㎡ 6.4억 (분양가 6억) |
| 힐스테이트 광주곤지암역 2024.08 분양 · 8건 거래 |
+2,278만 +3.7% |
26.07.23 84㎡ 6억 (분양가 6억) 26.06.05 84㎡ 6억 (분양가 6.1억) 26.04.05 84㎡ 6.5억 (분양가 6.1억) |
| 광주 탄벌 서희스타힐스 1단지 2024.02 분양 · 1건 거래 |
+552만 +1.3% |
26.05.17 59㎡ 4.4억 (분양가 4.3억) |
청약 일정
| 특별공급 | 8.18(화) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 8.21(금) |
| 계약 | 8.28(금) |
| 입주 예정 | 2026년 11월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 초월읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.