옥정중앙역 대방 디에트르(중상1, 복합1BL) (2차) 임의공급 청약
경기도 양주시 옥정동 962-9, 962-8번지(옥정지구 중상1, 복합1블럭) · 총 72세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-1.5억 -25.7%
공급가5억 9,777만원
주변 시세4억 4,400만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-3,777만
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
임의공급: 무순위까지 거친 뒤에도 남은 집을 사업 주체가 정한 방식으로 공급합니다. 할인 조건이 붙는 경우가 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 72세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 84.7277A 전용 84.73㎡ | 12 | 5억 9,777만원 |
| 84.9343B 전용 84.93㎡ | 15 | 5억 2,319만원 |
| 128.8451A 전용 128.85㎡ | 20 | 8억 2,693만원 |
| 128.6421B 전용 128.64㎡ | 25 | 8억 236만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 84.7277A | 12 | 50 | 4.17 |
| 84.9343B | 15 | 31 | 2.07 |
| 128.6421B | 25 | 0 | 미달 25세대 |
| 128.8451A | 20 | 1 | 미달 19세대 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7277A 전용 84.73㎡ |
5억 9,777만원 | 4억 4,400만원 | -1.5억 -25.7% |
5억 6,000만원 | -3,777만 -6.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 542건 분양권: 같은 시군구 45건 |
| 84.9343B 전용 84.93㎡ |
5억 2,319만원 | 4억 4,500만원 | -7,819만 -14.9% |
5억 6,100만원 | +3,781만 +7.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 542건 분양권: 같은 시군구 45건 |
| 128.8451A 전용 128.85㎡ |
8억 2,693만원 | 4억 1,400만원 | -4.1억 -49.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 36건 |
| 128.6421B 전용 128.64㎡ |
8억 236만원 | 4억 1,300만원 | -3.9억 -48.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 36건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 542건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 옥정동 · 2023년 입주 | 84.9㎡ | 10층 | 4억 9,700만원 | 2026.10.07 |
| 양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 옥정동 · 2021년 입주 | 84.97㎡ | 21층 | 5억 2,000만원 | 2026.10.03 |
| 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티1단지 옥정동 · 2023년 입주 | 84.89㎡ | 8층 | 4억 7,000만원 | 2026.10.02 |
| 양주옥정신도시대방노블랜드더시그니처 옥정동 · 2021년 입주 | 85㎡ | 12층 | 5억 1,000만원 | 2026.10.01 |
| 옥정중앙역중흥S-클래스센텀시티(1단지) 옥정동 · 2022년 입주 | 84.98㎡ | 25층 | 5억 1,000만원 | 2026.09.30 |
| 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티2단지 옥정동 · 2023년 입주 | 84.9㎡ | 9층 | 4억 7,500만원 | 2026.09.30 |
| e편한세상옥정에듀써밋 옥정동 · 2018년 입주 | 84.98㎡ | 18층 | 4억 7,400만원 | 2026.09.29 |
| 양주옥정더원파크빌리지 옥정동 · 2023년 입주 | 84.94㎡ | 2층 | 3억 5,000만원 | 2026.09.23 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 양주역 푸르지오 센터파크 2024.10 분양 · 28건 거래 |
+2,658만 +7.2% |
26.10.12 84㎡ 5.6억 (분양가 5.3억) 26.08.28 59㎡ 3.7억 (분양가 3.5억) 26.08.27 59㎡ 4억 (분양가 3.6억) |
| 양주역 제일풍경채 위너스카이 2025.04 분양 · 60건 거래 |
+1,555만 +2.8% |
26.09.29 70㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) 26.08.29 101㎡ 6.4억 (분양가 6.1억) 26.08.14 70㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) |
| 덕계역 한신더휴 포레스트 2024.10 분양 · 4건 거래 |
+702만 +1.4% |
26.09.19 75㎡ 4.7억 (분양가 4.6억) 25.11.19 84㎡ 4.9억 (분양가 5억) 25.11.10 84㎡ 5억 (분양가 5억) |
| 지웰 엘리움 양주 덕계역 2025.08 분양 · 6건 거래 |
+705만 +1.3% |
26.06.24 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) 26.06.08 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) 26.06.07 84㎡ 5.6억 (분양가 5.5억) |
| 양주 백석 모아엘가 그랑데 2024.09 분양 · 1건 거래 |
+2,410만 +5.6% |
26.01.13 84㎡ 4.5억 (분양가 4.3억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 6.29(월) ~ 6.30(화) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 7.6(월) |
| 계약 | 7.8(수) |
| 입주 예정 | 2030년 6월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 옥정동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.