청약 당첨 후 할 일과 자금 계획 — 계약금·중도금·잔금·취득세
분양가는 한 번에 내지 않고 계약금 → 중도금 → 잔금으로 나눠 냅니다. 비율과 날짜는 단지마다 다르니 공고문의 "공급금액 및 납부일정"을 확인하세요.
| 계약금 | 보통 분양가의 10~20%. 계약할 때 현금으로 냅니다. |
|---|---|
| 중도금 | 보통 분양가의 60% 안팎을 공사 기간에 여러 번. 대부분 집단대출로 냅니다. 이자를 입주 때 한꺼번에 내는 "이자 후불제"면 입주 때 그만큼 더 필요합니다. |
| 잔금 | 보통 분양가의 30% 안팎. 입주할 때 내며, 주택담보대출이나 전세 보증금으로 마련하는 경우가 많습니다. |
분양가 밖에 드는 돈
발코니 확장비·유상옵션: 분양가에 들어 있지 않은 경우가 많습니다. 이 사이트의 분양가도 공고상 최고가 기준이며 확장비·옵션은 빠져 있습니다.
취득세·인지세·등기비: 입주(잔금) 때 냅니다. 세율은 집값과 보유 주택 수에 따라 다르니 위택스·지자체 안내로 계산하세요.
관리비 예치금 등 입주 비용도 따로 듭니다.
당첨 뒤 바로 할 일
- 서류 제출정해진 기간에 자격 확인 서류를 냅니다. 부적격이면 당첨이 취소될 수 있습니다.
- 계약계약금과 함께 옵션 계약을 합니다.
- 중도금 대출 신청알선된 은행에서 집단대출을 신청합니다. 소득·보유 주택 수에 따라 한도가 달라질 수 있습니다.
- 잔금 계획입주 2~3년 뒤 필요한 잔금을 대출로 할지, 전세를 놓아 마련할지 미리 정합니다.
꼭 확인할 제한
전매제한: 일정 기간 분양권을 팔 수 없는 경우가 있습니다.
실거주 의무: 분양가상한제 주택 등은 일정 기간 직접 살아야 해서, 전세를 놓아 잔금을 마련할 수 없습니다.
재당첨 제한: 당첨되면 지역·주택 종류에 따라 일정 기간 다른 청약에 당첨될 수 없습니다.
모두 단지와 시기에 따라 달라지니 입주자모집공고에서 확인하세요.
다른 가이드: 청약 순서 · 특별공급 종류 · 1순위·2순위·해당지역 · 줍줍 신청 방법 · 가점 계산기
이 글은 이해를 돕기 위한 설명이며, 최종 기준은 입주자모집공고와 청약홈입니다.