검단아테라자이 분양가·당첨가점

인천검단시 서구 불로동 484-3번지 일대(검단신도시 AB21-1BL) · 총 709세대 · 시공 지에스건설(주), 금호건설(주)

민영주택분양가상한제

안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준

+4,400만 +7.8%

분양가5억 6,100만원

주변 시세6억 500만원

안전마진(분양권 시세 기준)

-6,500만

공고

2024.07

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 300세대 · 특별공급 409세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
59.9958A	57	83	25	26	14	4	14
59.9958B	11	12	4	4	2	-	2
59.9864C	107	154	46	49	26	7	26
59.9864D	11	11	3	4	2	-	2
59.9507E	11	11	3	4	2	-	2
74.9694A	44	55	17	18	9	2	9
84.9857A	59	83	25	26	14	4	14

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
59.9507E	2.33:1 7건 / 3세대	15:1 60건 / 4세대	미달 2 0건 / 2세대	-	미달 2 0건 / 2세대
59.9864C	미달 15 31건 / 46세대	8.92:1 437건 / 49세대	미달 21 5건 / 26세대	1.29:1 9건 / 7세대	미달 18 8건 / 26세대
59.9864D	미달 2 1건 / 3세대	5.5:1 22건 / 4세대	미달 2 0건 / 2세대	-	미달 2 0건 / 2세대
59.9958A	1.36:1 34건 / 25세대	18.88:1 491건 / 26세대	미달 8 6건 / 14세대	1.25:1 5건 / 4세대	미달 9 5건 / 14세대
59.9958B	미달 4 0건 / 4세대	3.25:1 13건 / 4세대	미달 1 1건 / 2세대	-	미달 2 0건 / 2세대
74.9694A	6.24:1 106건 / 17세대	6.89:1 124건 / 18세대	3.22:1 29건 / 9세대	2:1 4건 / 2세대	미달 7 2건 / 9세대
84.9857A	6.08:1 152건 / 25세대	5.81:1 151건 / 26세대	2.93:1 41건 / 14세대	미달 1 3건 / 4세대	미달 8 6건 / 14세대
합계	2.69:1 331건 / 123세대	9.91:1 1,298건 / 131세대	1.19:1 82건 / 69세대	1.24:1 21건 / 17세대	미달 48 21건 / 69세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
59.9507E	1순위	해당지역	11	52	8.67
59.9507E	1순위	기타지역	11	67	22.60
59.9864C	1순위	해당지역	107	426	7.89
59.9864C	1순위	기타지역	107	583	18.02
59.9864D	1순위	해당지역	11	26	4.33
59.9864D	1순위	기타지역	11	45	13.00
59.9958A	1순위	해당지역	57	361	12.45
59.9958A	1순위	기타지역	57	401	26.18
59.9958B	1순위	해당지역	11	63	10.50
59.9958B	1순위	기타지역	11	76	26.60
74.9694A	1순위	해당지역	44	673	30.59
74.9694A	1순위	기타지역	44	522	53.32
84.9857A	1순위	해당지역	59	1,007	33.57
84.9857A	1순위	기타지역	59	788	60.86

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
59.9958A	해당지역	50점	53.5점	62점
59.9958A	기타지역	57점	61.92점	73점
59.9958B	해당지역	36점	42.33점	47점
59.9958B	기타지역	50점	50.5점	51점
59.9864C	해당지역	42점	47.41점	55점
59.9864C	기타지역	49점	54.59점	64점
59.9864D	해당지역	37점	38점	39점
59.9864D	기타지역	45점	45.5점	46점
59.9507E	해당지역	34점	41.67점	49점
59.9507E	기타지역	54점	55.5점	57점
74.9694A	해당지역	53점	55.22점	64점
74.9694A	기타지역	59점	60.67점	64점
84.9857A	해당지역	56점	59.67점	68점
84.9857A	기타지역	58점	61.25점	64점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
59.9958A 전용 60㎡ · 24평형	4억 3,100만원	5억원	+6,900만 +16.0%	5억 1,100만원	+8,000만 +18.6%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 364건 분양권: 같은 시군구 17건
59.9958B 전용 60㎡ · 24평형	4억 3,100만원	5억원	+6,900만 +16.0%	5억 1,100만원	+8,000만 +18.6%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 364건 분양권: 같은 시군구 17건
59.9864C 전용 59.99㎡ · 24평형	4억 1,400만원	5억원	+8,600만 +20.8%	5억 1,100만원	+9,700만 +23.4%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 364건 분양권: 같은 시군구 17건
59.9864D 전용 59.99㎡ · 24평형	4억 1,400만원	5억원	+8,600만 +20.8%	5억 1,100만원	+9,700만 +23.4%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 364건 분양권: 같은 시군구 17건
59.9507E 전용 59.95㎡ · 24평형	4억 3,100만원	5억원	+6,900만 +16.0%	5억 1,100만원	+8,000만 +18.6%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 364건 분양권: 같은 시군구 17건
74.9694A 전용 74.97㎡ · 30평형	4억 9,900만원	6억 600만원	+1.1억 +21.4%	4억 5,100만원	-4,800만 -9.6%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 406건 분양권: 같은 시군구 19건
84.9857A 전용 84.99㎡ · 34평형	5억 6,100만원	6억 500만원	+4,400만 +7.8%	4억 9,600만원	-6,500만 -11.6%	매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1074건 분양권: 같은 시군구 171건

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 1074건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
검단신도시푸르지오더베뉴 원당동 · 2021년 입주	84.98㎡	5층	7억 800만원	2026.10.08
검단신도시로제비앙라포레 원당동 · 2022년 입주	79.01㎡	10층	5억원	2026.10.07
검단신도시대성베르힐라프리미어 당하동 · 2022년 입주	84.94㎡	4층	5억 1,000만원	2026.10.07
파라곤센트럴파크 당하동 · 2022년 입주	84.99㎡	8층	6억 5,000만원	2026.10.07
유승한내들 에듀파크 당하동 · 2021년 입주	84.51㎡	25층	5억 7,000만원	2026.10.07
신검단중앙역디에트르더에듀 불로동 · 2026년 입주	84.92㎡	6층	5억 7,489만원	2026.10.06
검단신도시디에트르더펠리체 당하동 · 2022년 입주	84.77㎡	18층	6억원	2026.10.05
검단신도시파라곤보타닉파크 원당동 · 2022년 입주	84.99㎡	20층	5억 6,500만원	2026.10.05

근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

단지	프리미엄 중앙값	최근 거래
왕길역 로열파크씨티 푸르지오 2023.11 분양 · 13건 거래	+460만 +0.9%	26.09.17 84㎡ 7.4억 (분양가 7.3억) 26.07.15 59㎡ 5.4억 (분양가 5.3억) 26.06.19 59㎡ 5억 (분양가 5.4억)
제일풍경채 검단Ⅳ 2023.11 분양 · 2건 거래	+1,662만 +3.0%	26.03.20 84㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) 25.12.26 84㎡ 5.5억 (분양가 5.4억)

청약 일정

특별공급	8.5(월)
1순위 해당지역	8.6(화)
1순위 기타지역	8.6(화)
2순위 해당지역	8.7(수)
2순위 기타지역	8.7(수)
당첨자 발표	8.13(화)
계약	8.26(월) ~ 8.29(목)
입주 예정	2027년 2월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고