아크로 드 서초 분양가·당첨가점

서울특별시 서초구 서초동 1333번지 일원 · 총 56세대 · 시공 디엘이앤씨 주식회사

민영주택분양가상한제투기과열지구조정대상지역

안전마진전용 59㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준

+11.4억 +60.9%

분양가18억 6,490만원

주변 시세30억원

공고

2026.03

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 30세대 · 특별공급 26세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
59.3700	2	0	-	-	-	-	-
59.3700A	26	21	7	4	5	1	4
59.2100C	2	5	3	1	-	-	1

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
59.2100C	355.33:1 1,066건 / 3세대	1,074:1 1,074건 / 1세대	-	-	1:1 1건 / 1세대
59.3700A	936.86:1 6,558건 / 7세대	1,897.25:1 7,589건 / 4세대	613:1 3,065건 / 5세대	160:1 160건 / 1세대	1:1 4건 / 4세대
합계	762.4:1 7,624건 / 10세대	1,732.6:1 8,663건 / 5세대	613:1 3,065건 / 5세대	160:1 160건 / 1세대	1:1 5건 / 5세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
59.2100C	1순위	해당지역	2	2,145	1072.50
59.2100C	1순위	기타지역	2	0	-
59.3700	1순위	해당지역	2	1,293	646.50
59.3700	1순위	기타지역	2	0	-
59.3700A	1순위	해당지역	26	29,535	1135.96
59.3700A	1순위	기타지역	26	0	-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
59.3700	해당지역	69점	69점	69점
59.3700A	해당지역	74점	74.45점	79점
59.2100C	해당지역	84점	84점	84점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
59.3700 전용 59.37㎡ · 23평형	17억 9,415만원	30억원	+12.1억 +67.2%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 45건
59.3700A 전용 59.37㎡ · 23평형	18억 6,490만원	30억원	+11.4억 +60.9%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 45건
59.2100C 전용 59.21㎡ · 23평형	17억 9,340만원	29억 9,200만원	+12억 +66.8%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 45건

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 59㎡ 기준 최근 8건 (전체 45건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
서초그랑자이 서초동 · 2021년 입주	59.98㎡	28층	32억 2,000만원	2026.09.16
마제스타시티(힐스테이트서리풀101,102동) 서초동 · 2017년 입주	59.95㎡	11층	21억원	2026.06.25
마제스타시티(힐스테이트서리풀101,102동) 서초동 · 2017년 입주	59.95㎡	9층	20억 8,000만원	2026.06.08
비버리캐슬 서초동 · 2020년 입주	59.49㎡	2층	12억 8,000만원	2026.06.06
마제스타시티(힐스테이트서리풀101,102동) 서초동 · 2017년 입주	59.97㎡	13층	19억 5,000만원	2026.06.03
서초푸르지오써밋 서초동 · 2017년 입주	59.92㎡	13층	29억원	2026.05.30
래미안 리더스원 서초동 · 2020년 입주	59.97㎡	25층	30억원	2026.05.26
서초그랑자이 서초동 · 2021년 입주	59.98㎡	3층	31억 6,000만원	2026.05.21

근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

단지	프리미엄 중앙값	최근 거래
래미안 원페를라 2025.01 분양 · 2건 거래	+2.4억 +9.7%	26.06.10 84㎡ 27억 (분양가 24.4억) 25.12.19 84㎡ 26.5억 (분양가 24.4억)
디에이치 방배 2024.08 분양 · 2건 거래	+4.8억 +21.4%	26.02.11 84㎡ 27억 (분양가 22.4억) 26.01.23 84㎡ 27.5억 (분양가 22.4억)

청약 일정

특별공급	3.31(화)
1순위 해당지역	4.1(수)
1순위 기타지역	4.2(목)
2순위 해당지역	4.3(금)
2순위 기타지역	4.3(금)
당첨자 발표	4.9(목)
계약	4.20(월) ~ 4.23(목)
입주 예정	2029년 2월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 서초동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고