반포 래미안 트리니원 분양가·당첨가점

서울특별시 서초구 반포동 1109번지 일대 · 총 506세대 · 시공 삼성물산(주)

민영주택분양가상한제투기과열지구조정대상지역

안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준

+29.3억 +109.1%

분양가26억 8,400만원

주변 시세56억 1,100만원

안전마진(분양권 시세 기준)

+1,900만

공고

2025.10

주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 230세대 · 특별공급 276세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
59.9400A	103	120	50	20	22	7	21
59.9800B	58	71	28	12	14	4	13
59.8500C	13	13	8	2	-	1	2
59.9100D	34	44	19	7	8	2	8
84.9100A	6	8	3	1	2	-	2
84.9600B	14	15	6	2	3	1	3
84.9600C	2	5	2	1	1	-	1

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
59.8500C	41.25:1 330건 / 8세대	198:1 396건 / 2세대	-	13:1 13건 / 1세대	1:1 2건 / 2세대
59.9100D	45.74:1 869건 / 19세대	98.71:1 691건 / 7세대	56.25:1 450건 / 8세대	7.5:1 15건 / 2세대	1:1 8건 / 8세대
59.9400A	99.26:1 4,963건 / 50세대	316:1 6,320건 / 20세대	95.09:1 2,092건 / 22세대	29:1 203건 / 7세대	미달 1 20건 / 21세대
59.9800B	58.71:1 1,644건 / 28세대	162.58:1 1,951건 / 12세대	68:1 952건 / 14세대	18.25:1 73건 / 4세대	미달 1 12건 / 13세대
84.9100A	78.33:1 235건 / 3세대	119:1 119건 / 1세대	186:1 372건 / 2세대	-	1:1 2건 / 2세대
84.9600B	96.83:1 581건 / 6세대	134.5:1 269건 / 2세대	253:1 759건 / 3세대	84:1 84건 / 1세대	1:1 3건 / 3세대
84.9600C	36:1 72건 / 2세대	79:1 79건 / 1세대	140:1 140건 / 1세대	-	1:1 1건 / 1세대
합계	74.95:1 8,694건 / 116세대	218.33:1 9,825건 / 45세대	95.3:1 4,765건 / 50세대	25.87:1 388건 / 15세대	미달 2 48건 / 50세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
59.8500C	1순위	해당지역	13	1,980	152.31
59.8500C	1순위	기타지역	13	0	-
59.9100D	1순위	해당지역	34	4,871	143.26
59.9100D	1순위	기타지역	34	0	-
59.9400A	1순위	해당지역	103	25,251	245.16
59.9400A	1순위	기타지역	103	0	-
59.9800B	1순위	해당지역	58	11,518	198.59
59.9800B	1순위	기타지역	58	0	-
84.9100A	1순위	해당지역	6	2,744	457.33
84.9100A	1순위	기타지역	6	0	-
84.9600B	1순위	해당지역	14	7,440	531.43
84.9600B	1순위	기타지역	14	0	-
84.9600C	1순위	해당지역	2	827	413.50
84.9600C	1순위	기타지역	2	0	-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
59.9400A	해당지역	73점	74.02점	79점
59.9800B	해당지역	72점	74.04점	79점
59.8500C	해당지역	71점	72.17점	74점
59.9100D	해당지역	70점	71.79점	74점
84.9100A	해당지역	75점	78.4점	82점
84.9600B	해당지역	74점	75.8점	79점
84.9600C	해당지역	77점	78점	79점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준

공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
59.9400A 전용 59.94㎡ · 24평형	20억 8,800만원	40억 9,800만원	+20.1억 +96.3%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 32건
59.9800B 전용 59.98㎡ · 24평형	21억 3,100만원	41억원	+19.7억 +92.4%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 32건
59.8500C 전용 59.85㎡ · 24평형	20억 600만원	40억 9,100만원	+20.9억 +103.9%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 32건
59.9100D 전용 59.91㎡ · 24평형	20억 6,700만원	40억 9,600만원	+20.3억 +98.2%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 32건
84.9100A 전용 84.91㎡ · 34평형	26억 8,400만원	56억 1,100만원	+29.3억 +109.1%	27억 300만원	+1,900만 +0.7%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 38건 분양권: 같은 시군구 4건
84.9600B 전용 84.96㎡ · 33평형	27억 4,900만원	56억 1,400만원	+28.6억 +104.2%	27억 400만원	-4,500만 -1.6%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 38건 분양권: 같은 시군구 4건
84.9600C 전용 84.96㎡ · 34평형	27억 700만원	56억 1,400만원	+29.1억 +107.4%	27억 400만원	-300만 -0.1%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 38건 분양권: 같은 시군구 4건

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 38건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
반포래미안아이파크 반포동 · 2018년 입주	84.88㎡	6층	38억 7,000만원	2026.09.15
아크로리버파크 반포동 · 2016년 입주	84.99㎡	17층	50억원	2026.09.10
반포써밋 반포동 · 2018년 입주	84.68㎡	10층	37억 6,000만원	2026.09.03
반포써밋 반포동 · 2018년 입주	84.68㎡	13층	39억원	2026.08.10
아크로리버파크 반포동 · 2016년 입주	84.97㎡	13층	53억 9,000만원	2026.08.06
아크로리버파크 반포동 · 2016년 입주	84.98㎡	1층	51억원	2026.07.10
반포래미안아이파크 반포동 · 2018년 입주	84.93㎡	10층	38억 9,000만원	2026.07.02
래미안원베일리 반포동 · 2023년 입주	84.95㎡	20층	56억 3,000만원	2026.06.24

근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

단지	프리미엄 중앙값	최근 거래
래미안 원페를라 2025.01 분양 · 2건 거래	+2.4억 +9.7%	26.06.10 84㎡ 27억 (분양가 24.4억) 25.12.19 84㎡ 26.5억 (분양가 24.4억)
디에이치 방배 2024.08 분양 · 2건 거래	+4.8억 +21.4%	26.02.11 84㎡ 27억 (분양가 22.4억) 26.01.23 84㎡ 27.5억 (분양가 22.4억)

청약 일정

특별공급	11.10(월)
1순위 해당지역	11.11(화)
1순위 기타지역	11.12(수)
2순위 해당지역	11.13(목)
2순위 기타지역	11.13(목)
당첨자 발표	11.19(수)
계약	12.1(월) ~ 12.4(목)
입주 예정	2026년 8월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 반포동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고