용인 고림 동문 디 이스트 분양가·당첨가점
경기도 용인시 처인구 고림동 620번지 일원 · 총 350세대 · 시공 동문건설 주식회사
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-8,170만 -11.6%
분양가7억 570만원
주변 시세6억 2,400만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-7,370만
공고
2026.04
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 150세대 · 특별공급 200세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9010 | 31 | 43 | 17 | 7 | 8 | 3 | 8 |
| 75.7753A | 57 | 72 | 30 | 12 | 13 | 4 | 13 |
| 75.7218B | 15 | 26 | 10 | 4 | 5 | 2 | 5 |
| 84.7910A | 32 | 38 | 16 | 6 | 7 | 2 | 7 |
| 84.7677B | 15 | 21 | 8 | 3 | 4 | 2 | 4 |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9010 | 미달 13 4건 / 17세대 | 3.71:1 26건 / 7세대 | 미달 7 1건 / 8세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 8 0건 / 8세대 |
| 75.7218B | 미달 10 0건 / 10세대 | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 5 0건 / 5세대 |
| 75.7753A | 미달 27 3건 / 30세대 | 미달 11 1건 / 12세대 | 미달 13 0건 / 13세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 13 0건 / 13세대 |
| 84.7677B | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | 미달 4 0건 / 4세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 4 0건 / 4세대 |
| 84.7910A | 미달 11 5건 / 16세대 | 미달 5 1건 / 6세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
| 합계 | 미달 69 12건 / 81세대 | 미달 3 29건 / 32세대 | 미달 36 1건 / 37세대 | 미달 13 0건 / 13세대 | 미달 37 0건 / 37세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9010 | 1순위 | 해당지역 | 43 | 33 | 미달 10세대 |
| 59.9010 | 1순위 | 기타지역 | 43 | 26 | 2.60 |
| 59.9010 | 2순위 | 해당지역 | 43 | 3 | - |
| 59.9010 | 2순위 | 기타지역 | 43 | 20 | - |
| 75.7218B | 1순위 | 해당지역 | 40 | 0 | 미달 40세대 |
| 75.7218B | 1순위 | 기타지역 | 40 | 4 | 미달 36세대 |
| 75.7218B | 2순위 | 해당지역 | 40 | 15 | 미달 21세대 |
| 75.7218B | 2순위 | 기타지역 | 40 | 1 | 미달 20세대 |
| 75.7753A | 1순위 | 해당지역 | 125 | 1 | 미달 124세대 |
| 75.7753A | 1순위 | 기타지역 | 125 | 14 | 미달 110세대 |
| 75.7753A | 2순위 | 해당지역 | 125 | 1 | 미달 109세대 |
| 75.7753A | 2순위 | 기타지역 | 125 | 5 | 미달 104세대 |
| 84.7677B | 1순위 | 해당지역 | 36 | 0 | 미달 36세대 |
| 84.7677B | 1순위 | 기타지역 | 36 | 1 | 미달 35세대 |
| 84.7677B | 2순위 | 해당지역 | 36 | 1 | 미달 34세대 |
| 84.7677B | 2순위 | 기타지역 | 36 | 1 | 미달 33세대 |
| 84.7910A | 1순위 | 해당지역 | 64 | 2 | 미달 62세대 |
| 84.7910A | 1순위 | 기타지역 | 64 | 12 | 미달 50세대 |
| 84.7910A | 2순위 | 기타지역 | 64 | 6 | 미달 44세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59.9010 | 기타지역 | 28점 | 34.75점 | 41점 |
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9010 전용 59.9㎡ · 25평형 |
5억 6,200만원 | 4억 7,000만원 | -9,200만 -16.4% |
5억 1,800만원 | -4,400만 -7.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 133건 분양권: 같은 시군구 141건 |
| 75.7753A 전용 75.78㎡ · 32평형 |
6억 7,770만원 | 5억 3,300만원 | -1.4억 -21.4% |
5억원 | -1.8억 -26.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 52건 분양권: 같은 시군구 19건 |
| 75.7218B 전용 75.72㎡ · 31평형 |
6억 6,930만원 | 5억 3,300만원 | -1.4억 -20.4% |
5억원 | -1.7억 -25.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 52건 분양권: 같은 시군구 19건 |
| 84.7910A 전용 84.79㎡ · 34평형 |
7억 1,570만원 | 6억 2,400만원 | -9,170만 -12.8% |
6억 3,200만원 | -8,370만 -11.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 85건 분양권: 같은 시군구 228건 |
| 84.7677B 전용 84.77㎡ · 34평형 |
7억 570만원 | 6억 2,400만원 | -8,170만 -11.6% |
6억 3,200만원 | -7,370만 -10.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 87건 분양권: 같은 시군구 228건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 87건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 양우내안애에듀퍼스트 고림동 · 2019년 입주 | 84.98㎡ | 3층 | 5억 4,800만원 | 2026.10.06 |
| 양우내안애에듀퍼스트 고림동 · 2019년 입주 | 84.98㎡ | 9층 | 5억 4,000만원 | 2026.10.03 |
| 힐스테이트용인고진역1단지 고림동 · 2024년 입주 | 84.99㎡ | 29층 | 6억 8,800만원 | 2026.09.19 |
| 힐스테이트용인고진역2단지 고림동 · 2024년 입주 | 84.99㎡ | 10층 | 6억 5,000만원 | 2026.09.17 |
| 힐스테이트용인고진역2단지 고림동 · 2024년 입주 | 84.99㎡ | 6층 | 6억 8,000만원 | 2026.09.11 |
| 양우내안애에듀파크 고림동 · 2018년 입주 | 84.81㎡ | 20층 | 5억 5,150만원 | 2026.09.10 |
| 힐스테이트용인고진역1단지 고림동 · 2024년 입주 | 84.99㎡ | 25층 | 7억 1,000만원 | 2026.09.07 |
| 양우내안애에듀파크 고림동 · 2018년 입주 | 84.81㎡ | 28층 | 5억 6,800만원 | 2026.09.07 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 용인 에버랜드역 칸타빌 2023.11 분양 · 9건 거래 |
+2,300만 +4.9% |
26.10.11 59㎡ 4.7억 (분양가 4.4억) 26.09.10 84㎡ 5.9억 (분양가 5.7억) 26.08.25 59㎡ 4.6억 (분양가 4.4억) |
| 두산위브더제니스 센트럴 용인 2024.02 분양 · 60건 거래 |
+2,260만 +4.6% |
26.10.06 59㎡ 5억 (분양가 4.9억) 26.10.02 59㎡ 5.4억 (분양가 4.8억) 26.09.22 59㎡ 5.1억 (분양가 4.8억) |
| 용인 푸르지오 클루센트 2025.12 분양 · 8건 거래 |
+3,741만 +5.0% |
26.10.05 84㎡ 8.2억 (분양가 7.6억) 26.09.14 84㎡ 7.9억 (분양가 7.6억) 26.09.12 84㎡ 7.8억 (분양가 7.4억) |
| 힐스테이트 용인마크밸리 2025.04 분양 · 19건 거래 |
+3,301만 +5.6% |
26.10.01 84㎡ 6.1억 (분양가 5.9억) 26.09.17 109㎡ 7.8억 (분양가 7.3억) 26.09.16 84㎡ 6억 (분양가 5.9억) |
| 용인 푸르지오 원클러스터 3단지 2025.04 분양 · 4건 거래 |
+1,441만 +2.3% |
26.09.29 84㎡ 6.5억 (분양가 6.3억) 26.09.13 84㎡ 6.3억 (분양가 6.3억) 26.04.29 84㎡ 6.4억 (분양가 6.3억) |
| 용인 푸르지오 원클러스터 2단지 2025.04 분양 · 68건 거래 |
+3,006만 +4.9% |
26.09.29 84㎡ 6.6억 (분양가 6.3억) 26.09.28 84㎡ 7억 (분양가 6.5억) 26.09.16 84㎡ 6.6억 (분양가 6.3억) |
| 용인 푸르지오 원클러스터 1단지 2024.08 분양 · 117건 거래 |
+3,384만 +6.2% |
26.09.24 59㎡ 5.1억 (분양가 4.9억) 26.09.22 84㎡ 6.2억 (분양가 6억) 26.09.21 59㎡ 5.2억 (분양가 4.9억) |
| 용인 푸르지오 원클러스터파크 2025.12 분양 · 10건 거래 |
+3,275만 +6.0% |
26.09.23 84㎡ 5.5억 (분양가 5.4억) 26.09.16 84㎡ 6억 (분양가 5.5억) 26.07.28 84㎡ 5.8억 (분양가 5.5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 4.20(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 4.21(화) |
| 1순위 기타지역 | 4.21(화) |
| 2순위 해당지역 | 4.22(수) |
| 2순위 기타지역 | 4.22(수) |
| 당첨자 발표 | 4.29(수) |
| 계약 | 5.11(월) ~ 5.13(수) |
| 입주 예정 | 2028년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 고림동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.