신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅰ 청약 분석
제주특별자치도 제주시 연동 274-12번지외 4필지 · 총 182세대 · 시공 동문건설 주식회사
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-5.7억 -48.4%
분양가11억 7,500만원
주변 시세6억 600만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-3.5억
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 182세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 61.3324 | 1 | 0 |
| 63.4466 | 13 | 0 |
| 75.6023 | 13 | 0 |
| 76.0381 | 13 | 0 |
| 84.8915A | 87 | 0 |
| 84.9317B | 13 | 0 |
| 108.9054 | 13 | 0 |
| 113.1510 | 14 | 0 |
| 115.0757 | 13 | 0 |
| 156.0508 | 2 | 0 |
예상 당첨가점 커트라인
최근 24개월 동안 이 지역에서 비교할 민영 아파트 당첨가점 기록이 3곳 미만이라 예상 커트라인을 계산하지 않았습니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 61.3324 | 1순위 | 해당지역 | 1 | 5 | 5.00 |
| 61.3324 | 1순위 | 기타지역 | 1 | 0 | - |
| 63.4466 | 1순위 | 해당지역 | 13 | 2 | 미달 11세대 |
| 63.4466 | 1순위 | 기타지역 | 13 | 0 | 미달 11세대 |
| 63.4466 | 2순위 | 해당지역 | 13 | 2 | 미달 9세대 |
| 75.6023 | 1순위 | 해당지역 | 13 | 0 | 미달 13세대 |
| 75.6023 | 1순위 | 기타지역 | 13 | 0 | 미달 13세대 |
| 75.6023 | 2순위 | 해당지역 | 13 | 1 | 미달 12세대 |
| 76.0381 | 1순위 | 해당지역 | 13 | 1 | 미달 12세대 |
| 76.0381 | 1순위 | 기타지역 | 13 | 1 | 미달 11세대 |
| 76.0381 | 2순위 | 해당지역 | 13 | 1 | 미달 10세대 |
| 84.8915A | 1순위 | 해당지역 | 87 | 2 | 미달 85세대 |
| 84.8915A | 1순위 | 기타지역 | 87 | 0 | 미달 85세대 |
| 84.9317B | 1순위 | 해당지역 | 13 | 1 | 미달 12세대 |
| 84.9317B | 1순위 | 기타지역 | 13 | 0 | 미달 12세대 |
| 108.9054 | 1순위 | 해당지역 | 13 | 0 | 미달 13세대 |
| 108.9054 | 1순위 | 기타지역 | 13 | 0 | 미달 13세대 |
| 113.1510 | 1순위 | 해당지역 | 14 | 1 | 미달 13세대 |
| 113.1510 | 1순위 | 기타지역 | 14 | 0 | 미달 13세대 |
| 115.0757 | 1순위 | 해당지역 | 13 | 0 | 미달 13세대 |
| 115.0757 | 1순위 | 기타지역 | 13 | 0 | 미달 13세대 |
| 156.0508 | 1순위 | 해당지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
| 156.0508 | 1순위 | 기타지역 | 2 | 0 | 미달 2세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 61.3324 | 해당지역 | 30점 | 30점 | 30점 |
안전마진 분양가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 61.3324 전용 61.33㎡ · 24평형 |
7억 2,000만원 | 3억 5,100만원 | -3.7억 -51.2% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 34건 |
| 63.4466 전용 63.45㎡ · 25평형 |
8억 4,900만원 | 2억 8,200만원 | -5.7억 -66.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 37건 |
| 75.6023 전용 75.6㎡ · 29평형 |
10억 1,200만원 | 4억 5,600만원 | -5.6억 -54.9% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 5건 |
| 76.0381 전용 76.04㎡ · 30평형 |
10억 3,000만원 | 5억 2,100만원 | -5.1억 -49.4% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 10건 |
| 84.8915A 전용 84.89㎡ · 33평형 |
11억 7,500만원 | 6억 600만원 | -5.7억 -48.4% |
8억 2,000만원 | -3.5억 -30.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 16건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.9317B 전용 84.93㎡ · 33평형 |
11억 8,700만원 | 6억 700만원 | -5.8억 -48.9% |
8억 2,000만원 | -3.7억 -30.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 16건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 108.9054 전용 108.91㎡ · 42평형 |
15억 7,828만원 | 5억 7,500만원 | -10억 -63.6% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 6건 |
| 113.1510 전용 113.15㎡ · 44평형 |
16억 6,795만원 | 6억 4,600만원 | -10.2억 -61.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 6건 |
| 115.0757 전용 115.08㎡ · 44평형 |
16억 887만원 | 7억 9,200만원 | -8.2억 -50.8% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 24건 |
| 156.0508 전용 156.05㎡ · 61평형 |
23억 9,168만원 | 5억 2,600만원 | -18.7억 -78.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 6건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 16건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상연동센트럴파크2단지 연동 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 10층 | 7억 8,300만원 | 2026.09.26 |
| 제주연동한일베라체더퍼스트 연동 · 2023년 입주 | 83.64㎡ | 11층 | 5억 7,000만원 | 2026.08.19 |
| 연동한일베라체파크뷰101동 연동 · 2026년 입주 | 84.96㎡ | 12층 | 5억 7,000만원 | 2026.08.14 |
| 연동해모로루민(101동) 연동 · 2024년 입주 | 84.97㎡ | 2층 | 6억 3,800만원 | 2026.08.12 |
| 연동한일베라체파크뷰102동 연동 · 2026년 입주 | 83.64㎡ | 2층 | 5억 9,000만원 | 2026.08.10 |
| e편한세상연동센트럴파크2단지 연동 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 9층 | 7억 8,000만원 | 2026.07.02 |
| e편한세상연동센트럴파크2단지 연동 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 6층 | 7억 7,000만원 | 2026.07.01 |
| e편한세상연동센트럴파크2단지 연동 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 5층 | 7억 7,000만원 | 2026.05.10 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 위파크 제주 1단지 2024.08 분양 · 7건 거래 |
-306만 -0.3% |
26.09.13 84㎡ 9.2억 (분양가 9억) 26.08.31 84㎡ 8.2억 (분양가 9억) 26.08.30 84㎡ 8.9억 (분양가 9억) |
| 제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크 2024.02 분양 · 10건 거래 |
+150만 +0.2% |
26.08.27 84㎡ 7.6억 (분양가 7.8억) 26.06.29 84㎡ 7.9억 (분양가 8억) 26.06.26 84㎡ 8억 (분양가 7.8억) |
| 위파크 제주 2단지 2024.08 분양 · 6건 거래 |
+296만 +0.3% |
26.08.25 84㎡ 8.9억 (분양가 9억) 26.05.28 108㎡ 12.2억 (분양가 11.7억) 26.05.27 84㎡ 8.8억 (분양가 9억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 7.3(금) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 7.3(금) |
| 2순위 해당지역 | 7.6(월) |
| 2순위 기타지역 | 7.6(월) |
| 당첨자 발표 | 7.10(금) |
| 계약 | 7.21(화) ~ 7.23(목) |
| 입주 예정 | 2027년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 연동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.