신제주 동문디이스트 시그니처원Ⅱ 청약 분석
제주특별자치도 제주시 연동 274-25번지외 5필지 · 총 196세대 · 시공 동문건설 주식회사
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 196세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 75.6023 | 26 | 0 |
| 76.3401 | 14 | 0 |
| 80.6995 | 14 | 0 |
| 84.8616A | 80 | 0 |
| 84.7182B | 7 | 0 |
| 92.0594 | 14 | 0 |
| 105.2719 | 14 | 0 |
| 122.5925 | 14 | 0 |
| 140.9658 | 13 | 0 |
예상 당첨가점 커트라인
최근 24개월 동안 이 지역에서 비교할 민영 아파트 당첨가점 기록이 3곳 미만이라 예상 커트라인을 계산하지 않았습니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75.6023 | 1순위 | 해당지역 | 26 | 3 | 미달 23세대 |
| 75.6023 | 1순위 | 기타지역 | 26 | 0 | 미달 23세대 |
| 76.3401 | 1순위 | 해당지역 | 14 | 0 | 미달 14세대 |
| 76.3401 | 1순위 | 기타지역 | 14 | 0 | 미달 14세대 |
| 76.3401 | 2순위 | 해당지역 | 14 | 1 | 미달 13세대 |
| 80.6995 | 1순위 | 해당지역 | 14 | 0 | 미달 14세대 |
| 80.6995 | 1순위 | 기타지역 | 14 | 0 | 미달 14세대 |
| 84.7182B | 1순위 | 해당지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 |
| 84.7182B | 1순위 | 기타지역 | 7 | 0 | 미달 7세대 |
| 84.8616A | 1순위 | 해당지역 | 80 | 0 | 미달 80세대 |
| 84.8616A | 1순위 | 기타지역 | 80 | 0 | 미달 80세대 |
| 92.0594 | 1순위 | 해당지역 | 14 | 0 | 미달 14세대 |
| 92.0594 | 1순위 | 기타지역 | 14 | 0 | 미달 14세대 |
| 105.2719 | 1순위 | 해당지역 | 14 | 0 | 미달 14세대 |
| 105.2719 | 1순위 | 기타지역 | 14 | 0 | 미달 14세대 |
| 122.5925 | 1순위 | 해당지역 | 14 | 0 | 미달 14세대 |
| 122.5925 | 1순위 | 기타지역 | 14 | 0 | 미달 14세대 |
| 122.5925 | 2순위 | 해당지역 | 14 | 1 | 미달 13세대 |
| 140.9658 | 1순위 | 해당지역 | 13 | 0 | 미달 13세대 |
| 140.9658 | 1순위 | 기타지역 | 13 | 0 | 미달 13세대 |
| 140.9658 | 2순위 | 기타지역 | 13 | 1 | 미달 12세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
안전마진 분양가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.6023 전용 75.6㎡ · 29평형 |
10억 6,300만원 | 4억 5,600만원 | -6.1억 -57.1% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 5건 |
| 76.3401 전용 76.34㎡ · 29평형 |
10억 6,000만원 | 5억 2,300만원 | -5.4억 -50.7% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 10건 |
| 80.6995 전용 80.7㎡ · 31평형 |
11억 3,600만원 | 5억 9,500만원 | -5.4억 -47.6% |
7억 7,900만원 | -3.6억 -31.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 18건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.8616A 전용 84.86㎡ · 33평형 |
11억 6,200만원 | 6억 600만원 | -5.6억 -47.8% |
8억 2,000만원 | -3.4억 -29.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 16건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 84.7182B 전용 84.72㎡ · 33평형 |
11억 3,100만원 | 6억 500만원 | -5.3억 -46.5% |
8억 1,800만원 | -3.1억 -27.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 16건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 92.0594 전용 92.06㎡ · 35평형 |
13억 1,875만원 | 6억 7,900만원 | -6.4억 -48.5% |
8억 8,900만원 | -4.3억 -32.6% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 14건 분양권: 같은 시군구 22건 |
| 105.2719 전용 105.27㎡ · 40평형 |
15억 2,342만원 | 5억 6,500만원 | -9.6억 -62.9% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 9건 |
| 122.5925 전용 122.59㎡ · 47평형 |
18억 194만원 | 7억 6,300만원 | -10.4억 -57.7% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 20건 |
| 140.9658 전용 140.97㎡ · 54평형 |
20억 28만원 | 6억 9,500만원 | -13.1억 -65.3% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 20건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 16건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상연동센트럴파크2단지 연동 · 2023년 입주 | 84.98㎡ | 10층 | 7억 8,300만원 | 2026.09.26 |
| 제주연동한일베라체더퍼스트 연동 · 2023년 입주 | 83.64㎡ | 11층 | 5억 7,000만원 | 2026.08.19 |
| 연동한일베라체파크뷰101동 연동 · 2026년 입주 | 84.96㎡ | 12층 | 5억 7,000만원 | 2026.08.14 |
| 연동해모로루민(101동) 연동 · 2024년 입주 | 84.97㎡ | 2층 | 6억 3,800만원 | 2026.08.12 |
| 연동한일베라체파크뷰102동 연동 · 2026년 입주 | 83.64㎡ | 2층 | 5억 9,000만원 | 2026.08.10 |
| e편한세상연동센트럴파크2단지 연동 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 9층 | 7억 8,000만원 | 2026.07.02 |
| e편한세상연동센트럴파크2단지 연동 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 6층 | 7억 7,000만원 | 2026.07.01 |
| e편한세상연동센트럴파크2단지 연동 · 2023년 입주 | 84.97㎡ | 5층 | 7억 7,000만원 | 2026.05.10 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 위파크 제주 1단지 2024.08 분양 · 7건 거래 |
-306만 -0.3% |
26.09.13 84㎡ 9.2억 (분양가 9억) 26.08.31 84㎡ 8.2억 (분양가 9억) 26.08.30 84㎡ 8.9억 (분양가 9억) |
| 제주 중부공원 제일풍경채 센트럴파크 2024.02 분양 · 10건 거래 |
+150만 +0.2% |
26.08.27 84㎡ 7.6억 (분양가 7.8억) 26.06.29 84㎡ 7.9억 (분양가 8억) 26.06.26 84㎡ 8억 (분양가 7.8억) |
| 위파크 제주 2단지 2024.08 분양 · 6건 거래 |
+296만 +0.3% |
26.08.25 84㎡ 8.9억 (분양가 9억) 26.05.28 108㎡ 12.2억 (분양가 11.7억) 26.05.27 84㎡ 8.8억 (분양가 9억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 7.3(금) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 7.3(금) |
| 2순위 해당지역 | 7.6(월) |
| 2순위 기타지역 | 7.6(월) |
| 당첨자 발표 | 7.10(금) |
| 계약 | 7.21(화) ~ 7.23(목) |
| 입주 예정 | 2027년 6월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 연동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.