오남역 서희스타힐스 여의재 3단지 (조합원 취소분) 청약 분석

경기도 남양주시 오남읍 양지리 186-10번지 일원 · 총 133세대 · 시공 (주)서희건설

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인

공급 세대수 일반공급 69세대 · 특별공급 64세대

예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)

커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준

내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터)선택유주택자, 또는 만 30세 미만 미혼 (0점)1년 미만 (2점)1년 이상 ~ 2년 미만 (4점)2년 이상 ~ 3년 미만 (6점)3년 이상 ~ 4년 미만 (8점)4년 이상 ~ 5년 미만 (10점)5년 이상 ~ 6년 미만 (12점)6년 이상 ~ 7년 미만 (14점)7년 이상 ~ 8년 미만 (16점)8년 이상 ~ 9년 미만 (18점)9년 이상 ~ 10년 미만 (20점)10년 이상 ~ 11년 미만 (22점)11년 이상 ~ 12년 미만 (24점)12년 이상 ~ 13년 미만 (26점)13년 이상 ~ 14년 미만 (28점)14년 이상 ~ 15년 미만 (30점)15년 이상 (32점) 부양가족 수 (본인 제외)선택0명 (5점)1명 (10점)2명 (15점)3명 (20점)4명 (25점)5명 (30점)6명 이상 (35점) 본인 청약통장 가입 기간선택6개월 미만 (1점)6개월 이상 ~ 1년 미만 (2점)1년 이상 ~ 2년 미만 (3점)2년 이상 ~ 3년 미만 (4점)3년 이상 ~ 4년 미만 (5점)4년 이상 ~ 5년 미만 (6점)5년 이상 ~ 6년 미만 (7점)6년 이상 ~ 7년 미만 (8점)7년 이상 ~ 8년 미만 (9점)8년 이상 ~ 9년 미만 (10점)9년 이상 ~ 10년 미만 (11점)10년 이상 ~ 11년 미만 (12점)11년 이상 ~ 12년 미만 (13점)12년 이상 ~ 13년 미만 (14점)13년 이상 ~ 14년 미만 (15점)14년 이상 ~ 15년 미만 (16점)15년 이상 (17점) 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)배우자 없음 또는 통장 없음 (0점)1년 미만 (1점)1년 이상 ~ 2년 미만 (2점)2년 이상 (3점)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

안전마진 분양가 vs 주변 시세

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 1788건)

근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

청약 일정

특별공급	9.21(월)
1순위 해당지역	9.22(화)
1순위 기타지역	9.22(화)
2순위 해당지역	9.23(수)
2순위 기타지역	9.23(수)
당첨자 발표	10.6(화)
계약	10.17(토) ~ 10.19(월)
입주 예정	2029년 1월

계산 방법