산곡역자이힐스테이트앤하늘채 청약 분석
인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원(산곡6 주택재개발정비사업) · 총 1,289세대 · 시공 지에스건설(주), 현대건설(주), 코오롱글로벌(주)
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특별공급 D-5 특별공급 접수 10.19(월)
다음 일정: 특별공급 10.19(월) · 1순위 10.20(화) · 2순위 10.21(수) · 발표 10.27(화)
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안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-2.9억 -31.0%
분양가9억 4,100만원
주변 시세6억 4,900만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-7,200만
예상 당첨가점 커트라인
50점
진행 상황
특별공급 D-5
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 604세대 · 특별공급 685세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50.2600A | 54 | 58 | 16 | 7 | 10 | 11 | 3 | 11 |
| 50.2600B | 22 | 22 | 6 | 3 | 4 | 4 | 1 | 4 |
| 59.9500A | 140 | 167 | 46 | 21 | 30 | 30 | 9 | 31 |
| 59.9900B | 153 | 181 | 50 | 23 | 32 | 33 | 10 | 33 |
| 59.9300C | 99 | 114 | 31 | 14 | 20 | 21 | 6 | 22 |
| 75.5600A | 66 | 70 | 20 | 9 | 12 | 13 | 4 | 12 |
| 75.6200B | 29 | 31 | 9 | 4 | 6 | 6 | 1 | 5 |
| 84.9200A | 11 | 9 | 3 | 1 | 2 | 2 | - | 1 |
| 84.9800B | 30 | 33 | 9 | 4 | 6 | 6 | 1 | 7 |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 50.2600A | - | 비교 단지 부족 | |
| 50.2600B | - | 비교 단지 부족 | |
| 59.9500A | 32점 | 31~36점 | 같은 시군구 3곳 |
| 59.9900B | 32점 | 31~36점 | 같은 시군구 3곳 |
| 59.9300C | 32점 | 31~36점 | 같은 시군구 3곳 |
| 75.5600A | 37점 | 31~42점 | 같은 시군구 3곳 |
| 75.6200B | 37점 | 31~42점 | 같은 시군구 3곳 |
| 84.9200A | 50점 | 19~64점 | 같은 시도 24곳 |
| 84.9800B | 50점 | 19~64점 | 같은 시도 24곳 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 더샵 검단레이크파크(AB22BL) 2026.06 공고 | 32점 | 37.8점 | 69점 |
| 더샵 검단레이크파크(AB23BL) 2026.06 공고 | 43점 | 47.9점 | 69점 |
| 검암역자이르네 2026.05 공고 | 19점 | 42.5점 | 71점 |
| 더샵 송도그란테르 G5-1블록 2026.05 공고 | 62점 | 65점 | 72점 |
| 더샵 송도그란테르 G5-3블록 2026.05 공고 | 55점 | 56점 | 58점 |
| 더샵 송도그란테르 G5-4블록 2026.05 공고 | 40점 | 44.8점 | 48점 |
| 더샵 송도그란테르 G5-5블록 2026.05 공고 | 63점 | 66점 | 70점 |
| 더샵 송도그란테르 G5-6블록 2026.05 공고 | 64점 | 68.3점 | 75점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
안전마진 분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50.2600A 전용 50.26㎡ · 21평형 |
5억 5,600만원 | 4억 1,600만원 | -1.4억 -25.2% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 59건 |
| 50.2600B 전용 50.26㎡ · 21평형 |
5억 6,000만원 | 4억 1,600만원 | -1.4억 -25.7% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 59건 |
| 59.9500A 전용 59.95㎡ · 25평형 |
7억 4,600만원 | 5억 5,400만원 | -1.9억 -25.7% |
6억 2,400만원 | -1.2억 -16.4% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 164건 분양권: 같은 시군구 74건 |
| 59.9900B 전용 59.99㎡ · 25평형 |
7억 8,000만원 | 5억 5,400만원 | -2.3억 -29.0% |
6억 2,500만원 | -1.6억 -19.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 164건 분양권: 같은 시군구 74건 |
| 59.9300C 전용 59.93㎡ · 25평형 |
7억 3,400만원 | 5억 5,400만원 | -1.8억 -24.5% |
6억 2,400만원 | -1.1억 -15.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 164건 분양권: 같은 시군구 74건 |
| 75.5600A 전용 75.56㎡ · 31평형 |
9억 1,000만원 | 6억 1,900만원 | -2.9억 -32.0% |
7억 8,300만원 | -1.3억 -14.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 67건 분양권: 같은 시군구 9건 |
| 75.6200B 전용 75.62㎡ · 31평형 |
9억 3,000만원 | 6억 2,000만원 | -3.1억 -33.3% |
7억 8,400만원 | -1.5억 -15.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 67건 분양권: 같은 시군구 9건 |
| 84.9200A 전용 84.92㎡ · 35평형 |
9억 4,100만원 | 6억 4,900만원 | -2.9억 -31.0% |
8억 6,900만원 | -7,200만 -7.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 74건 분양권: 같은 시군구 18건 |
| 84.9800B 전용 84.98㎡ · 34평형 |
10억 3,200만원 | 6억 4,900만원 | -3.8억 -37.1% |
8억 6,900만원 | -1.6억 -15.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 74건 분양권: 같은 시군구 18건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 74건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 부평두산위브더파크 산곡동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 3층 | 5억 7,800만원 | 2026.09.23 |
| 부평신일해피트리더루츠 산곡동 · 2022년 입주 | 84.9㎡ | 21층 | 6억 8,800만원 | 2026.09.12 |
| 부평캐슬&더샵퍼스트 산곡동 · 2024년 입주 | 84.94㎡ | 23층 | 8억 2,400만원 | 2026.09.04 |
| 부평두산위브더파크 산곡동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 10층 | 6억 400만원 | 2026.09.03 |
| 부평두산위브더파크 산곡동 · 2022년 입주 | 84.93㎡ | 26층 | 6억 4,000만원 | 2026.08.30 |
| 부평캐슬&더샵퍼스트 산곡동 · 2024년 입주 | 84.88㎡ | 12층 | 7억 7,300만원 | 2026.08.29 |
| 부평신일해피트리더루츠 산곡동 · 2022년 입주 | 84.9㎡ | 3층 | 6억 4,500만원 | 2026.08.25 |
| 쌍용더플래티넘부평 산곡동 · 2022년 입주 | 84.89㎡ | 15층 | 6억원 | 2026.08.20 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 해링턴 스퀘어 산곡역 2025.04 분양 · 100건 거래 |
+1,504만 +2.3% |
26.10.10 74㎡ 7.5억 (분양가 7.7억) 26.10.06 59㎡ 6.2억 (분양가 6.1억) 26.09.29 59㎡ 6.4억 (분양가 6.1억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.19(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.20(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.20(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.21(수) |
| 2순위 기타지역 | 10.21(수) |
| 당첨자 발표 | 10.27(화) |
| 계약 | 11.9(월) ~ 11.11(수) |
| 입주 예정 | 2029년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 산곡동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.