남양주 진접 서한이다음(S1BL) 무순위 청약
경기도 남양주시 진접2 공공주택지구 S1BL · 총 141세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
+2.3억 +35.2%
공급가6억 6,190만원
주변 시세8억 9,500만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1.5억
진행 상황
마감
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 141세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 84.4746A 전용 84.47㎡ | 43 | 6억 6,190만원 |
| 84.7614B 전용 84.76㎡ | 19 | 6억 6,740만원 |
| 95.2508A 전용 95.25㎡ | 69 | 7억 1,330만원 |
| 95.3102B 전용 95.31㎡ | 10 | 6억 7,430만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 84.4746A | 43 | 98 | 2.28 |
| 84.7614B | 19 | 19 | 1.00 |
| 95.2508A | 69 | 31 | 미달 38세대 |
| 95.3102B | 10 | 9 | 미달 1세대 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.4746A 전용 84.47㎡ |
6억 6,190만원 | 8억 9,500만원 | +2.3억 +35.2% |
8억 900만원 | +1.5억 +22.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1788건 분양권: 같은 시군구 24건 |
| 84.7614B 전용 84.76㎡ |
6억 6,740만원 | 8억 9,800만원 | +2.3억 +34.6% |
8억 1,200만원 | +1.4억 +21.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1788건 분양권: 같은 시군구 24건 |
| 95.2508A 전용 95.25㎡ |
7억 1,330만원 | 10억 5,000만원 | +3.4억 +47.2% |
6억 9,300만원 | -2,030만 -2.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 93건 분양권: 같은 시군구 4건 |
| 95.3102B 전용 95.31㎡ |
6억 7,430만원 | 10억 5,100만원 | +3.8억 +55.9% |
6억 9,300만원 | +1,870만 +2.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 93건 분양권: 같은 시군구 4건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 1788건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 다산한강반도유보라 다산동 · 2019년 입주 | 84.98㎡ | 19층 | 10억 1,000만원 | 2026.10.05 |
| 남양주라온프라이빗1단지 화도읍 녹촌리 · 2019년 입주 | 84.63㎡ | 14층 | 4억 8,000만원 | 2026.10.04 |
| 별내우미린스타포레 별내동 · 2019년 입주 | 84.84㎡ | 1층 | 6억 9,700만원 | 2026.10.04 |
| 남양주두산위브트레지움 화도읍 묵현리 · 2020년 입주 | 84.95㎡ | 13층 | 4억 3,000만원 | 2026.10.03 |
| 힐스테이트다산 다산동 · 2018년 입주 | 84.69㎡ | 6층 | 11억 7,800만원 | 2026.10.03 |
| 다산신안인스빌퍼스트포레 다산동 · 2020년 입주 | 84.97㎡ | 20층 | 10억 5,000만원 | 2026.10.02 |
| 다산펜테리움리버테라스Ⅱ 다산동 · 2019년 입주 | 84.89㎡ | 21층 | 11억 3,500만원 | 2026.10.02 |
| 다산한강반도유보라 다산동 · 2019년 입주 | 84.96㎡ | 27층 | 10억 9,500만원 | 2026.10.01 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 덕소역 라온프라이빗 리버포레 2024.12 분양 · 19건 거래 |
+3,100만 +3.9% |
26.09.23 84㎡ 8.3억 (분양가 8.2억) 26.09.23 84㎡ 8.9억 (분양가 8.2억) 26.08.27 84㎡ 8.4억 (분양가 8.2억) |
| 두산위브더제니스 평내호평역 N49 2025.04 분양 · 7건 거래 |
-1,126만 -1.4% |
26.09.14 84㎡ 7.8억 (분양가 7.9억) 26.09.07 84㎡ 7.3억 (분양가 7.9억) 26.07.08 84㎡ 8.1억 (분양가 7.9억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 9.8(화) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 9.11(금) |
| 계약 | 9.18(금) |
| 입주 예정 | 2029년 1월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.