검단신도시 푸르지오 더 파크 분양가·당첨가점
인천광역시 서구 검단신도시 AA28BL(마전동) · 총 919세대 · 시공 주식회사 대우건설
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-1.9억 -33.0%
분양가5억 9,100만원
주변 시세3억 9,600만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-9,600만
공고
2024.10
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 509세대 · 특별공급 410세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9277A | 81 | 113 | 34 | 36 | 19 | 5 | 19 |
| 84.9501B | 54 | 86 | 25 | 26 | 14 | 7 | 14 |
| 84.9069C | 88 | 128 | 38 | 41 | 21 | 7 | 21 |
| 84.9339D | 37 | 49 | 15 | 16 | 8 | 2 | 8 |
| 99.8366A | 163 | 23 | - | - | 18 | 5 | - |
| 99.9238B | 86 | 11 | - | - | 9 | 2 | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9069C | 1.71:1 65건 / 38세대 | 1.76:1 72건 / 41세대 | 미달 4 17건 / 21세대 | 미달 2 5건 / 7세대 | 미달 20 1건 / 21세대 |
| 84.9277A | 미달 2 32건 / 34세대 | 1:1 36건 / 36세대 | 미달 16 3건 / 19세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | 미달 16 3건 / 19세대 |
| 84.9339D | 미달 5 10건 / 15세대 | 미달 6 10건 / 16세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 8 0건 / 8세대 |
| 84.9501B | 미달 13 12건 / 25세대 | 미달 6 20건 / 26세대 | 미달 10 4건 / 14세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 11 3건 / 14세대 |
| 99.8366A | - | - | 미달 14 4건 / 18세대 | 미달 5 0건 / 5세대 | - |
| 99.9238B | - | - | 미달 8 1건 / 9세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | - |
| 합계 | 1.06:1 119건 / 112세대 | 1.16:1 138건 / 119세대 | 미달 60 29건 / 89세대 | 미달 23 5건 / 28세대 | 미달 55 7건 / 62세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 84.9069C | 1순위 | 해당지역 | 88 | 419 | 9.52 |
| 84.9069C | 1순위 | 기타지역 | 88 | 225 | 13.64 |
| 84.9277A | 1순위 | 해당지역 | 120 | 232 | 3.87 |
| 84.9277A | 1순위 | 기타지역 | 120 | 136 | 5.13 |
| 84.9277A | 2순위 | 해당지역 | 120 | 67 | - |
| 84.9277A | 2순위 | 기타지역 | 120 | 51 | - |
| 84.9339D | 1순위 | 해당지역 | 66 | 85 | 2.58 |
| 84.9339D | 1순위 | 기타지역 | 66 | 59 | 3.36 |
| 84.9339D | 2순위 | 해당지역 | 66 | 43 | - |
| 84.9339D | 2순위 | 기타지역 | 66 | 54 | - |
| 84.9501B | 1순위 | 해당지역 | 101 | 103 | 2.02 |
| 84.9501B | 1순위 | 기타지역 | 101 | 63 | 2.30 |
| 84.9501B | 2순위 | 해당지역 | 101 | 33 | - |
| 84.9501B | 2순위 | 기타지역 | 101 | 21 | - |
| 99.8366A | 1순위 | 해당지역 | 182 | 168 | 1.85 |
| 99.8366A | 1순위 | 기타지역 | 182 | 82 | 1.75 |
| 99.8366A | 2순위 | 해당지역 | 182 | 33 | - |
| 99.8366A | 2순위 | 기타지역 | 182 | 28 | - |
| 99.9238B | 1순위 | 해당지역 | 96 | 36 | 미달 12세대 |
| 99.9238B | 1순위 | 기타지역 | 96 | 19 | 미달 41세대 |
| 99.9238B | 2순위 | 해당지역 | 96 | 20 | 미달 1세대 |
| 99.9238B | 2순위 | 기타지역 | 96 | 9 | 미달 12세대 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 84.9277A | 해당지역 | 38점 | 48.28점 | 68점 |
| 84.9277A | 기타지역 | 37점 | 47.88점 | 69점 |
| 84.9501B | 해당지역 | 32점 | 39.33점 | 68점 |
| 84.9501B | 기타지역 | 30점 | 39.9점 | 58점 |
| 84.9069C | 해당지역 | 47점 | 51.39점 | 58점 |
| 84.9069C | 기타지역 | 44점 | 50.17점 | 63점 |
| 84.9339D | 해당지역 | 32점 | 38.57점 | 58점 |
| 84.9339D | 기타지역 | 31점 | 40.93점 | 62점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세 · 2026.10.13 기준
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9277A 전용 84.93㎡ · 33평형 |
5억 9,500만원 | 3억 9,600만원 | -2억 -33.4% |
4억 9,500만원 | -1억 -16.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 14건 분양권: 같은 시군구 171건 |
| 84.9501B 전용 84.95㎡ · 33평형 |
5억 6,800만원 | 3억 9,600만원 | -1.7억 -30.3% |
4억 9,500만원 | -7,300만 -12.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 14건 분양권: 같은 시군구 171건 |
| 84.9069C 전용 84.91㎡ · 33평형 |
5억 9,100만원 | 3억 9,600만원 | -1.9억 -33.0% |
4억 9,500만원 | -9,600만 -16.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 14건 분양권: 같은 시군구 171건 |
| 84.9339D 전용 84.93㎡ · 33평형 |
5억 9,100만원 | 3억 9,600만원 | -1.9억 -33.0% |
4억 9,500만원 | -9,600만 -16.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 14건 분양권: 같은 시군구 171건 |
| 99.8366A 전용 99.84㎡ · 39평형 |
6억 8,200만원 | 6억 4,600만원 | -3,600만 -5.3% |
6억 700만원 | -7,500만 -11.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 134건 분양권: 같은 시군구 10건 |
| 99.9238B 전용 99.92㎡ · 39평형 |
6억 5,500만원 | 6억 4,700만원 | -800만 -1.2% |
6억 800만원 | -4,700만 -7.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 134건 분양권: 같은 시군구 10건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 14건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상검단에코비스타 마전동 · 2026년 입주 | 84.97㎡ | 18층 | 5억 4,345만원 | 2026.10.02 |
| 검단2차우방아이유쉘 마전동 · 2018년 입주 | 84.89㎡ | 15층 | 4억 2,000만원 | 2026.05.11 |
| 검단 양우내안애 퍼스트힐 마전동 · 2022년 입주 | 84.94㎡ | 11층 | 4억 2,000만원 | 2026.05.06 |
| 검단 양우내안애 퍼스트힐 마전동 · 2022년 입주 | 84.94㎡ | 18층 | 3억 9,700만원 | 2026.03.23 |
| 검단 양우내안애 퍼스트힐 마전동 · 2022년 입주 | 84.94㎡ | 18층 | 3억 9,500만원 | 2026.03.19 |
| 검단 양우내안애 퍼스트힐 마전동 · 2022년 입주 | 84.94㎡ | 4층 | 3억 8,600만원 | 2026.03.14 |
| 검단 양우내안애 퍼스트힐 마전동 · 2022년 입주 | 84.94㎡ | 6층 | 4억 1,000만원 | 2026.03.10 |
| 검단 양우내안애 퍼스트힐 마전동 · 2022년 입주 | 84.94㎡ | 16층 | 4억원 | 2026.03.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 2023.11 분양 · 13건 거래 |
+460만 +0.9% |
26.09.17 84㎡ 7.4억 (분양가 7.3억) 26.07.15 59㎡ 5.4억 (분양가 5.3억) 26.06.19 59㎡ 5억 (분양가 5.4억) |
| 제일풍경채 검단Ⅳ 2023.11 분양 · 2건 거래 |
+1,662만 +3.0% |
26.03.20 84㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) 25.12.26 84㎡ 5.5억 (분양가 5.4억) |
청약 일정
| 특별공급 | 11.11(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 11.12(화) |
| 1순위 기타지역 | 11.12(화) |
| 2순위 해당지역 | 11.13(수) |
| 2순위 기타지역 | 11.13(수) |
| 당첨자 발표 | 11.20(수) |
| 계약 | 12.2(월) ~ 12.5(목) |
| 입주 예정 | 2027년 12월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 마전동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.