오티에르 반포 분양가·당첨가점

서울특별시 서초구 잠원동 59-10번지 외 3필지 · 총 86세대 · 시공 ㈜포스코이앤씨

민영주택분양가상한제투기과열지구조정대상지역

안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준

+22억 +79.8%

분양가27억 5,650만원

주변 시세49억 5,600만원

안전마진(분양권 시세 기준)

-5,250만

공고

2026.03

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 43세대 · 특별공급 43세대

주택형	일반공급	특별공급	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
44.0000	5	5	2	1	1	-	1
44.8507B	2	1	1	-	-	-	-
45.0000	2	4	1	1	1	-	1
45.9415B	3	1	1	-	-	-	-
59.5839A	3	5	2	1	1	-	1
59.3427B	15	20	8	3	4	1	4
84.9499A	4	7	3	1	1	1	1
97.5311	1	0	-	-	-	-	-
97.6619	2	0	-	-	-	-	-
113.9162A	1	0	-	-	-	-	-
113.4788B	3	0	-	-	-	-	-
115.9969A	2	0	-	-	-	-	-

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형	신혼부부	생애최초	다자녀	노부모부양	기관추천
44.0000	345.5:1 691건 / 2세대	1,099:1 1,099건 / 1세대	130:1 130건 / 1세대	-	1:1 1건 / 1세대
44.8507B	100:1 100건 / 1세대	-	-	-	-
45.0000	159:1 159건 / 1세대	985:1 985건 / 1세대	133:1 133건 / 1세대	-	1:1 1건 / 1세대
45.9415B	183:1 183건 / 1세대	-	-	-	-
59.3427B	481.88:1 3,855건 / 8세대	1,140.33:1 3,421건 / 3세대	325:1 1,300건 / 4세대	97:1 97건 / 1세대	미달 2 2건 / 4세대
59.5839A	235.5:1 471건 / 2세대	1,025:1 1,025건 / 1세대	250:1 250건 / 1세대	-	1:1 1건 / 1세대
84.9499A	195.33:1 586건 / 3세대	266:1 266건 / 1세대	657:1 657건 / 1세대	70:1 70건 / 1세대	1:1 1건 / 1세대
합계	335.83:1 6,045건 / 18세대	970.86:1 6,796건 / 7세대	308.75:1 2,470건 / 8세대	83.5:1 167건 / 2세대	미달 2 6건 / 8세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위

주택형	순위	지역	공급 세대	접수 건수	경쟁률
44.0000	1순위	해당지역	5	3,114	622.80
44.0000	1순위	기타지역	5	0	-
44.8507B	1순위	해당지역	2	685	342.50
44.8507B	1순위	기타지역	2	0	-
45.0000	1순위	해당지역	2	658	329.00
45.0000	1순위	기타지역	2	0	-
45.9415B	1순위	해당지역	3	1,249	416.33
45.9415B	1순위	기타지역	3	0	-
59.3427B	1순위	해당지역	15	17,713	1180.87
59.3427B	1순위	기타지역	15	0	-
59.5839A	1순위	해당지역	3	2,819	939.67
59.5839A	1순위	기타지역	3	0	-
84.9499A	1순위	해당지역	4	3,077	769.25
84.9499A	1순위	기타지역	4	0	-
97.5311	1순위	해당지역	1	160	160.00
97.5311	1순위	기타지역	1	0	-
97.6619	1순위	해당지역	2	349	174.50
97.6619	1순위	기타지역	2	0	-
113.4788B	1순위	해당지역	3	304	101.33
113.4788B	1순위	기타지역	3	0	-
113.9162A	1순위	해당지역	1	106	106.00
113.9162A	1순위	기타지역	1	0	-
115.9969A	1순위	해당지역	2	306	153.00
115.9969A	1순위	기타지역	2	0	-

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형	지역	최저 당첨가점	평균	최고
44.0000	해당지역	74점	76.5점	79점
44.8507B	해당지역	71점	71점	71점
45.0000	해당지역	71점	71점	71점
45.9415B	해당지역	73점	73.5점	74점
59.5839A	해당지역	69점	70.5점	72점
59.3427B	해당지역	71점	72.5점	74점
84.9499A	해당지역	70점	70.67점	71점
97.5311	해당지역	74점	74점	74점
97.6619	해당지역	69점	69.5점	70점
113.9162A	해당지역	71점	71점	71점
113.4788B	해당지역	69점	72.33점	74점
115.9969A	해당지역	74점	74점	74점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

무주택 기간 (만 30세 또는 혼인신고일 중 빠른 날부터) 부양가족 수 (본인 제외) 본인 청약통장 가입 기간 배우자 청약통장 가입 기간 (있으면 더해 줌)

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.

주택형	분양가(최고가)	주변 시세 매매 실거래	안전마진 매매 시세 기준	분양권 시세	안전마진 분양권 시세 기준	계산 근거
44.0000 전용 44㎡ · 18평형	14억 2,640만원	7억 2,300만원	-7억 -49.3%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 7건
44.8507B 전용 44.85㎡ · 19평형	14억 4,160만원	8억 1,100만원	-6.3억 -43.7%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 7건
45.0000 전용 45㎡ · 19평형	14억 6,220만원	8억 5,300만원	-6.1억 -41.7%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 9건
45.9415B 전용 45.94㎡ · 19평형	14억 8,860만원	8억 7,000만원	-6.2억 -41.6%	-	-	매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 9건
59.5839A 전용 59.58㎡ · 25평형	20억 4,610만원	39억 1,500만원	+18.7억 +91.3%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 22건
59.3427B 전용 59.34㎡ · 25평형	20억 550만원	38억 9,900만원	+18.9억 +94.4%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 22건
84.9499A 전용 84.95㎡ · 35평형	27억 5,650만원	49억 5,600만원	+22억 +79.8%	27억 400만원	-5,250만 -1.9%	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 47건 분양권: 같은 시군구 4건
97.5311 전용 97.53㎡ · 41평형	31억 6,860만원	49억 3,200만원	+17.6억 +55.7%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 15건
97.6619 전용 97.66㎡ · 41평형	30억 9,870만원	49억 3,900만원	+18.4억 +59.4%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 15건
113.9162A 전용 113.92㎡ · 46평형	34억 7,090만원	53억 5,200만원	+18.8억 +54.2%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 12건
113.4788B 전용 113.48㎡ · 46평형	35억 8,790만원	52억 2,600만원	+16.4억 +45.7%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 11건
115.9969A 전용 116㎡ · 48평형	36억 6,890만원	56억 100만원	+19.3억 +52.7%	-	-	매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 7건

주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 47건)

단지	전용면적	층	거래가	계약일
반포센트럴자이 잠원동 · 2020년 입주	84.95㎡	8층	48억원	2026.09.11
신반포자이 잠원동 · 2018년 입주	84.92㎡	18층	47억원	2026.09.10
래미안신반포리오센트 잠원동 · 2019년 입주	84.92㎡	31층	40억원	2026.07.21
래미안신반포팰리스 잠원동 · 2016년 입주	84.49㎡	14층	42억 9,000만원	2026.07.14
아크로리버뷰신반포 잠원동 · 2018년 입주	78.5㎡	11층	45억 5,000만원	2026.07.14
래미안신반포팰리스 잠원동 · 2016년 입주	84.49㎡	11층	43억원	2026.07.04
메이플자이 잠원동 · 2025년 입주	84.25㎡	32층	53억원	2026.06.28
아크로리버뷰신반포 잠원동 · 2018년 입주	78.48㎡	18층	45억 5,000만원	2026.06.27

근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

단지	프리미엄 중앙값	최근 거래
래미안 원페를라 2025.01 분양 · 2건 거래	+2.4억 +9.7%	26.06.10 84㎡ 27억 (분양가 24.4억) 25.12.19 84㎡ 26.5억 (분양가 24.4억)
디에이치 방배 2024.08 분양 · 2건 거래	+4.8억 +21.4%	26.02.11 84㎡ 27억 (분양가 22.4억) 26.01.23 84㎡ 27.5억 (분양가 22.4억)

청약 일정

특별공급	4.10(금)
1순위 해당지역	4.13(월)
1순위 기타지역	4.14(화)
2순위 해당지역	4.15(수)
2순위 기타지역	4.15(수)
당첨자 발표	4.21(화)
계약	5.6(수) ~ 5.8(금)
입주 예정	2026년 7월

계산 방법

안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

주변 시세(매매): 최근 12개월 잠원동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고