힐스테이트 거제시그니처(1회차) 청약 분석
경상남도 거제시 옥포동 1670번지 일원 · 총 356세대 · 시공 현대엔지니어링(주)
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특별공급 D-5 특별공급 접수 10.19(월)
다음 일정: 특별공급 10.19(월) · 1순위 10.20(화) · 2순위 10.21(수) · 발표 10.27(화)
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안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-3.8억 -65.6%
분양가5억 8,660만원
주변 시세2억 200만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-1.8억
예상 당첨가점 커트라인
40점
진행 상황
특별공급 D-5
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 171세대 · 특별공급 185세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9832A | 101 | 126 | 34 | 16 | 23 | 23 | 7 | 23 |
| 84.9469B | 42 | 55 | 15 | 7 | 10 | 10 | 3 | 10 |
| 112.9922A | 14 | 3 | - | - | 2 | - | 1 | - |
| 132.9820A | 12 | 1 | - | - | 1 | - | - | - |
| 138.9652P | 1 | 0 | - | - | - | - | - | - |
| 165.9676P | 1 | 0 | - | - | - | - | - | - |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 84.9832A | 40점 | 19~61점 | 같은 시도 12곳 |
| 84.9469B | 40점 | 19~61점 | 같은 시도 12곳 |
| 112.9922A | - | 비교 단지 부족 | |
| 132.9820A | - | 비교 단지 부족 | |
| 138.9652P | - | 비교 단지 부족 | |
| 165.9676P | - | 비교 단지 부족 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 진주 판문지구 레이크써밋 웰가 2026.09 공고 | 50점 | 57.8점 | 80점 |
| 포레나힐스테이트 진주 2026.08 공고 | 50점 | 59.3점 | 67점 |
| 창원 한신더휴 메가센텀 2026.07 공고 | 36점 | 56점 | 73점 |
| 메트로시티 자산 데시앙 2026.04 공고 | 61점 | 65.2점 | 79점 |
| 힐스테이트 평거 센트럴 2026.04 공고 | 58점 | 65.7점 | 79점 |
| 엘리프 창원 2026.04 공고 | 53점 | 61.2점 | 74점 |
| 창원자이 더 스카이 2026.03 공고 | 36점 | 51.8점 | 68점 |
| 힐스테이트 물금센트럴 2025.12 공고 | 31점 | 38.6점 | 64점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
안전마진 분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9832A 전용 84.98㎡ · 34평형 |
5억 8,800만원 | 2억 300만원 | -3.9억 -65.5% |
4억 1,000만원 | -1.8억 -30.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 36건 분양권: 같은 시군구 27건 |
| 84.9469B 전용 84.95㎡ · 34평형 |
5억 8,660만원 | 2억 200만원 | -3.8억 -65.6% |
4억 1,000만원 | -1.8억 -30.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 36건 분양권: 같은 시군구 27건 |
| 112.9922A 전용 112.99㎡ · 45평형 |
7억 9,750만원 | 3억 7,600만원 | -4.2억 -52.9% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 5건 |
| 132.9820A 전용 132.98㎡ · 53평형 |
9억 3,870만원 | 3억원 | -6.4억 -68.0% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 31건 |
| 138.9652P 전용 138.97㎡ · 56평형 |
13억 8,820만원 | 3억 1,200만원 | -10.8억 -77.5% |
- | - | 매매: 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용) 14건 |
| 165.9676P 전용 165.97㎡ · 67평형 |
16억 5,950만원 | 비교 거래 부족 | - | - | - |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 36건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상옥포아파트1단지 옥포동 · 2016년 입주 | 84.96㎡ | 18층 | 2억 1,680만원 | 2026.09.16 |
| 자이온더퍼스트아파트 옥포동 · 2017년 입주 | 84.9㎡ | 4층 | 1억 4,850만원 | 2026.09.08 |
| e편한세상옥포아파트1단지 옥포동 · 2016년 입주 | 84.96㎡ | 17층 | 2억 1,700만원 | 2026.09.02 |
| e편한세상옥포아파트2단지 옥포동 · 2016년 입주 | 84.96㎡ | 19층 | 2억 1,000만원 | 2026.09.02 |
| 자이온더퍼스트아파트 옥포동 · 2017년 입주 | 84.9㎡ | 13층 | 1억 6,000만원 | 2026.08.29 |
| 자이온더퍼스트아파트 옥포동 · 2017년 입주 | 84.95㎡ | 11층 | 1억 6,250만원 | 2026.07.31 |
| 거제반도유보라 옥포동 · 2023년 입주 | 84.85㎡ | 16층 | 3억 2,000만원 | 2026.07.24 |
| 거제반도유보라 옥포동 · 2023년 입주 | 84.85㎡ | 20층 | 3억 2,000만원 | 2026.07.24 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈)
최근 12개월 같은 시군구에서 분양가를 알 수 있는 분양권 거래가 없습니다.
청약 일정
| 특별공급 | 10.19(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.20(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.20(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.21(수) |
| 2순위 기타지역 | 10.21(수) |
| 당첨자 발표 | 10.27(화) |
| 계약 | 11.9(월) ~ 11.11(수) |
| 입주 예정 | 2030년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 옥포동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.