한양립스 에듀포레(조합원 취소분) 청약 분석
전남광주통합특별시 광산구 하산동 269번지 일원 · 총 19세대 · 시공 (주)한양건설
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1순위 D-5 1순위 해당지역 접수 10.19(월)
다음 일정: 1순위 10.19(월) · 2순위 10.20(화) · 발표 10.26(월)
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안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-6,600만 -13.3%
분양가4억 9,500만원
주변 시세4억 2,900만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+800만
예상 당첨가점 커트라인
32점
진행 상황
1순위 D-5
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 19세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 84.9680A | 3 | 0 |
| 84.8642B | 9 | 0 |
| 84.9904C | 1 | 0 |
| 84.9636D | 5 | 0 |
| 89.5130A | 1 | 0 |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 84.9680A | 32점 | 21~61점 | 같은 시도 9곳 |
| 84.8642B | 32점 | 21~61점 | 같은 시도 9곳 |
| 84.9904C | 32점 | 21~61점 | 같은 시도 9곳 |
| 84.9636D | 32점 | 21~61점 | 같은 시도 9곳 |
| 89.5130A | 32점 | 21~61점 | 같은 시도 9곳 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 올 뉴 챔피언스시티 1차 2026.09 공고 | 42점 | 51.8점 | 79점 |
| 제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 2026.08 공고 | 29점 | 40.9점 | 69점 |
| 호반써밋 첨단3지구(A7BL) 2026.06 공고 | 29점 | 44.1점 | 81점 |
| 상무 양우내안에 퍼스트힐(조합원 취소분) 2026.06 공고 | 21점 | 21점 | 21점 |
| 소제지구 A3BL 중흥S-클래스 우미린 2026.04 공고 | 44점 | 51.8점 | 58점 |
| e편한세상 여수 글렌츠 2026.03 공고 | 34점 | 41.8점 | 60점 |
| 오룡2지구 지엔하임 37블록 2025.10 공고 | 32점 | 42.9점 | 63점 |
| 오룡2지구 지엔하임 38블록 2025.10 공고 | 27점 | 35.3점 | 68점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
안전마진 분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9680A 전용 84.97㎡ · 34평형 |
4억 9,900만원 | 4억 3,000만원 | -6,900만 -13.8% |
5억 300만원 | +400만 +0.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 436건 분양권: 같은 시군구 71건 |
| 84.8642B 전용 84.86㎡ · 33평형 |
4억 9,500만원 | 4억 2,900만원 | -6,600만 -13.3% |
5억 300만원 | +800만 +1.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 439건 분양권: 같은 시군구 71건 |
| 84.9904C 전용 84.99㎡ · 33평형 |
4억 8,500만원 | 4억 3,000만원 | -5,500만 -11.3% |
5억 400만원 | +1,900만 +3.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 436건 분양권: 같은 시군구 71건 |
| 84.9636D 전용 84.96㎡ · 33평형 |
5억 5,800만원 | 4억 3,000만원 | -1.3억 -22.9% |
5억 300만원 | -5,500만 -9.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 436건 분양권: 같은 시군구 71건 |
| 89.5130A 전용 89.51㎡ · 35평형 |
5억 1,700만원 | 4억 5,000만원 | -6,700만 -13.0% |
5억 3,000만원 | +1,300만 +2.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 349건 분양권: 같은 시군구 71건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 439건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 무진로진아리채리버뷰 우산동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 13층 | 4억 6,500만원 | 2026.10.01 |
| 무진로진아리채리버뷰 우산동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 11층 | 4억 6,000만원 | 2026.09.28 |
| 힐스테이트리버파크 쌍암동 · 2019년 입주 | 84.95㎡ | 17층 | 7억 4,500만원 | 2026.09.24 |
| 어등산대광로제비앙퍼스트뷰공동주택 산정동 · 2023년 입주 | 81.34㎡ | 16층 | 4억 9,300만원 | 2026.09.23 |
| 쌍용더플래티넘광산 우산동 · 2021년 입주 | 84.98㎡ | 9층 | 4억 3,500만원 | 2026.09.22 |
| 무진로진아리채리버뷰 우산동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 22층 | 4억 6,700만원 | 2026.09.21 |
| 힐스테이트광산 소촌동 · 2022년 입주 | 84.92㎡ | 12층 | 4억 4,000만원 | 2026.09.20 |
| 무진로진아리채리버뷰 우산동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 21층 | 4억 5,250만원 | 2026.09.19 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 봉산공원 첨단 제일풍경채 2024.02 분양 · 32건 거래 |
+4,293만 +7.5% |
26.09.10 84㎡ 6억 (분양가 5.5억) 26.09.08 84㎡ 6억 (분양가 5.5억) 26.08.28 84㎡ 5.9억 (분양가 5.5억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 10.19(월) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 10.19(월) |
| 2순위 해당지역 | 10.20(화) |
| 2순위 기타지역 | 10.20(화) |
| 당첨자 발표 | 10.26(월) |
| 계약 | 11.6(금) ~ 11.10(화) |
| 입주 예정 | 2027년 11월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 하산동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.