엘리프 검단 포레듀(AA32블록)(3차) 임의공급 청약
인천광역시 검단구 검단신도시 AA32BL(마전동) · 총 25세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
+200만 +0.3%
공급가6억 500만원
주변 시세6억 700만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-1.1억
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
임의공급: 무순위까지 거친 뒤에도 남은 집을 사업 주체가 정한 방식으로 공급합니다. 할인 조건이 붙는 경우가 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 25세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 64.8400A 전용 64.84㎡ | 4 | 5억 700만원 |
| 84.7800A 전용 84.78㎡ | 2 | 6억 500만원 |
| 84.9900B 전용 84.99㎡ | 8 | 5억 7,800만원 |
| 84.8500F 전용 84.85㎡ | 6 | 6억 200만원 |
| 98.9700A 전용 98.97㎡ | 2 | 6억 8,900만원 |
| 98.9900B 전용 98.99㎡ | 2 | 6억 7,500만원 |
| 98.9200C 전용 98.92㎡ | 1 | 6억 3,000만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 64.8400A | 4 | 58 | 14.50 |
| 84.7800A | 2 | 15 | 7.50 |
| 84.8500F | 6 | 9 | 1.50 |
| 84.9900B | 8 | 37 | 4.63 |
| 98.9200C | 1 | 0 | 미달 1세대 |
| 98.9700A | 2 | 6 | 3.00 |
| 98.9900B | 2 | 7 | 3.50 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 64.8400A 전용 64.84㎡ |
5억 700만원 | 5억 3,800만원 | +3,100만 +6.1% |
5억 5,300만원 | +4,600만 +9.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 381건 분양권: 같은 시군구 17건 |
| 84.7800A 전용 84.78㎡ |
6억 500만원 | 6억 700만원 | +200만 +0.3% |
4억 9,400만원 | -1.1억 -18.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1088건 분양권: 같은 시군구 171건 |
| 84.9900B 전용 84.99㎡ |
5억 7,800만원 | 6억 500만원 | +2,700만 +4.7% |
4억 9,600만원 | -8,200만 -14.2% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1074건 분양권: 같은 시군구 171건 |
| 84.8500F 전용 84.85㎡ |
6억 200만원 | 6억 400만원 | +200만 +0.3% |
4억 9,500만원 | -1.1억 -17.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 1073건 분양권: 같은 시군구 171건 |
| 98.9700A 전용 98.97㎡ |
6억 8,900만원 | 6억 4,300만원 | -4,600만 -6.7% |
6억 200만원 | -8,700만 -12.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 125건 분양권: 같은 시군구 10건 |
| 98.9900B 전용 98.99㎡ |
6억 7,500만원 | 6억 4,300만원 | -3,200만 -4.7% |
6억 200만원 | -7,300만 -10.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 125건 분양권: 같은 시군구 10건 |
| 98.9200C 전용 98.92㎡ |
6억 3,000만원 | 6억 4,300만원 | +1,300만 +2.1% |
6억 100만원 | -2,900만 -4.6% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 125건 분양권: 같은 시군구 10건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 1088건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 검단신도시푸르지오더베뉴 원당동 · 2021년 입주 | 84.98㎡ | 5층 | 7억 800만원 | 2026.10.08 |
| 검단신도시로제비앙라포레 원당동 · 2022년 입주 | 79.01㎡ | 10층 | 5억원 | 2026.10.07 |
| 검단신도시대성베르힐라프리미어 당하동 · 2022년 입주 | 84.94㎡ | 4층 | 5억 1,000만원 | 2026.10.07 |
| 파라곤센트럴파크 당하동 · 2022년 입주 | 84.99㎡ | 8층 | 6억 5,000만원 | 2026.10.07 |
| 유승한내들 에듀파크 당하동 · 2021년 입주 | 84.51㎡ | 25층 | 5억 7,000만원 | 2026.10.07 |
| 신검단중앙역디에트르더에듀 불로동 · 2026년 입주 | 84.92㎡ | 6층 | 5억 7,489만원 | 2026.10.06 |
| 검단신도시디에트르더펠리체 당하동 · 2022년 입주 | 84.77㎡ | 18층 | 6억원 | 2026.10.05 |
| 검단신도시파라곤보타닉파크 원당동 · 2022년 입주 | 84.99㎡ | 20층 | 5억 6,500만원 | 2026.10.05 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 2023.11 분양 · 13건 거래 |
+460만 +0.9% |
26.09.17 84㎡ 7.4억 (분양가 7.3억) 26.07.15 59㎡ 5.4억 (분양가 5.3억) 26.06.19 59㎡ 5억 (분양가 5.4억) |
| 제일풍경채 검단Ⅳ 2023.11 분양 · 2건 거래 |
+1,662만 +3.0% |
26.03.20 84㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) 25.12.26 84㎡ 5.5억 (분양가 5.4억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 8.19(수) ~ 8.24(월) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 8.27(목) |
| 계약 | 9.3(목) |
| 입주 예정 | 2028년 3월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.