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검단 센트레빌 에듀시티(AB8BL) 분양가·당첨가점

인천광역시 서구 검단신도시 AB8BL(당하동) · 총 1,534세대 · 시공 동부건설(주)

민영주택분양가상한제
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-2,620만 -4.3%
분양가6억 1,620만원
주변 시세5억 9,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
-1.2억
공고
2025.09

당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과

공급 세대수 일반공급 793세대 · 특별공급 741세대

주택형일반공급특별공급신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
74.8900A5495342815414
74.9779B26451613727
84.9714A205374133110571757
84.9964B92169605026726
101.7961A24035--278-
101.8671B597--61-
101.9837C10916--133-
120.586880-----

이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)

주택형신혼부부생애최초다자녀노부모부양기관추천
74.8900A1:1
34건 / 34세대
1.07:1
30건 / 28세대
미달 13
2건 / 15세대
미달 3
1건 / 4세대
미달 11
3건 / 14세대
74.9779B미달 12
4건 / 16세대
미달 4
9건 / 13세대
미달 7
0건 / 7세대
미달 2
0건 / 2세대
미달 7
0건 / 7세대
84.9714A미달 82
51건 / 133세대
미달 60
50건 / 110세대
미달 39
18건 / 57세대
미달 17
0건 / 17세대
미달 54
3건 / 57세대
84.9964B미달 51
9건 / 60세대
미달 45
5건 / 50세대
미달 25
1건 / 26세대
미달 7
0건 / 7세대
미달 26
0건 / 26세대
101.7961A--미달 21
6건 / 27세대
미달 8
0건 / 8세대
-
101.8671B--미달 6
0건 / 6세대
미달 1
0건 / 1세대
-
101.9837C--미달 13
0건 / 13세대
미달 3
0건 / 3세대
-
합계미달 145
98건 / 243세대
미달 107
94건 / 201세대
미달 124
27건 / 151세대
미달 41
1건 / 42세대
미달 98
6건 / 104세대

같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.

이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위

주택형순위지역공급 세대접수 건수경쟁률
74.8900A1순위해당지역79781.95
74.8900A1순위기타지역79592.49
74.8900A2순위해당지역7929-
74.8900A2순위기타지역7925-
74.9779B1순위해당지역5828미달 1세대
74.9779B1순위기타지역5815미달 15세대
74.9779B2순위해당지역582미달 6세대
74.9779B2순위기타지역586미달 7세대
84.9714A1순위해당지역457134미달 95세대
84.9714A1순위기타지역457108미달 215세대
84.9714A2순위해당지역45722미달 86세대
84.9714A2순위기타지역45717미달 176세대
84.9964B1순위해당지역24637미달 86세대
84.9964B1순위기타지역24620미달 189세대
84.9964B2순위해당지역2467미달 88세대
84.9964B2순위기타지역2465미달 177세대
101.7961A1순위해당지역26951미달 84세대
101.7961A1순위기타지역26927미달 191세대
101.7961A2순위해당지역26912미달 84세대
101.7961A2순위기타지역2699미달 170세대
101.8671B1순위해당지역662미달 31세대
101.8671B1순위기타지역660미달 64세대
101.8671B2순위해당지역662미달 30세대
101.9837C1순위해당지역1258미달 55세대
101.9837C1순위기타지역1255미달 112세대
120.58681순위해당지역81미달 3세대
120.58681순위기타지역84미달 3세대
120.58682순위해당지역81미달 1세대
120.58682순위기타지역833.00

1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.

이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제

주택형지역최저 당첨가점평균최고
74.8900A해당지역32점40.88점59점
74.8900A기타지역38점47.13점65점

내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교

배우자 통장은 2024년 3월부터 가입 기간의 절반을 본인 통장처럼 점수로 쳐서 최대 3점까지 더해 줍니다. 예) 배우자 1년 가입 → 6개월로 쳐서 2점, 4년 가입 → 2년으로 쳐도 최대 3점. 본인 통장 점수와 합쳐 17점을 넘을 수는 없습니다.

-점 / 84점

    2024년 3월 개정 기준 간이 계산입니다. 부양가족 인정 범위 등 세부 기준이 있으니 최종 점수는 청약홈 가점계산기로 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장됩니다. 내 점수로 넣을 만한 다른 단지 찾기

    안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세

    공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.

    주택형분양가(최고가)주변 시세
    매매 실거래
    안전마진
    매매 시세 기준
    분양권 시세안전마진
    분양권 시세 기준
    계산 근거
    74.8900A
    전용 74.89㎡ · 29평형
    5억 4,850만원 5억 6,600만원 +1,750만
    +3.2%
    4억 5,100만원 -9,750만
    -17.8%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 69건
    분양권: 같은 시군구 19건
    74.9779B
    전용 74.98㎡ · 30평형
    5억 3,830만원 5억 6,700만원 +2,870만
    +5.3%
    4억 5,100만원 -8,730만
    -16.2%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 69건
    분양권: 같은 시군구 19건
    84.9714A
    전용 84.97㎡ · 33평형
    6억 1,620만원 5억 9,000만원 -2,620만
    -4.3%
    4억 9,500만원 -1.2억
    -19.7%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 485건
    분양권: 같은 시군구 171건
    84.9964B
    전용 85㎡ · 34평형
    5억 9,960만원 5억 9,000만원 -960만
    -1.6%
    4억 9,600만원 -1억
    -17.3%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 485건
    분양권: 같은 시군구 171건
    101.7961A
    전용 101.8㎡ · 40평형
    6억 9,940만원 6억 1,300만원 -8,640만
    -12.4%
    6억 1,900만원 -8,040만
    -11.5%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 62건
    분양권: 같은 시군구 10건
    101.8671B
    전용 101.87㎡ · 40평형
    6억 9,940만원 6억 1,400만원 -8,540만
    -12.2%
    6억 1,900만원 -8,040만
    -11.5%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 62건
    분양권: 같은 시군구 10건
    101.9837C
    전용 101.98㎡ · 40평형
    6억 8,310만원 6억 1,400만원 -6,910만
    -10.1%
    6억 2,000만원 -6,310만
    -9.2%
    매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 62건
    분양권: 같은 시군구 10건
    120.5868
    전용 120.59㎡ · 48평형
    11억 4,340만원 7억 900만원 -4.3억
    -38.0%
    - - 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 6건

    주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 485건)

    단지전용면적층거래가계약일
    검단신도시대성베르힐라프리미어
    당하동 · 2022년 입주
    84.94㎡4층5억 1,000만원2026.10.07
    파라곤센트럴파크
    당하동 · 2022년 입주
    84.99㎡8층6억 5,000만원2026.10.07
    유승한내들 에듀파크
    당하동 · 2021년 입주
    84.51㎡25층5억 7,000만원2026.10.07
    검단신도시디에트르더펠리체
    당하동 · 2022년 입주
    84.77㎡18층6억원2026.10.05
    검단신도시모아미래도엘리트파크
    당하동 · 2022년 입주
    84.66㎡2층5억 3,300만원2026.10.05
    검단신안인스빌어반퍼스트
    당하동 · 2022년 입주
    84.73㎡6층4억 9,200만원2026.10.03
    파라곤센트럴파크
    당하동 · 2022년 입주
    84.99㎡13층6억 7,000만원2026.10.03
    파라곤센트럴파크
    당하동 · 2022년 입주
    84.96㎡14층6억 6,500만원2026.10.03

    근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)

    단지프리미엄 중앙값최근 거래
    왕길역 로열파크씨티 푸르지오
    2023.11 분양 · 13건 거래
    +460만
    +0.9%
    26.09.17 84㎡ 7.4억 (분양가 7.3억)
    26.07.15 59㎡ 5.4억 (분양가 5.3억)
    26.06.19 59㎡ 5억 (분양가 5.4억)
    제일풍경채 검단Ⅳ
    2023.11 분양 · 2건 거래
    +1,662만
    +3.0%
    26.03.20 84㎡ 5.7억 (분양가 5.5억)
    25.12.26 84㎡ 5.5억 (분양가 5.4억)

    청약 일정

    특별공급9.29(월)
    1순위 해당지역9.30(화)
    1순위 기타지역9.30(화)
    2순위 해당지역10.1(수)
    2순위 기타지역10.1(수)
    당첨자 발표10.14(화)
    계약10.27(월) ~ 10.30(목)
    입주 예정2028년 8월

    계산 방법

    안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.

    주변 시세(매매): 최근 12개월 당하동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).

    분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.

    예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.

    분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.

    계산 방법·용어 풀이 자세히 보기 · 청약홈 입주자모집공고