검단 센트레빌 에듀시티(AB8BL) 분양가·당첨가점
인천광역시 서구 검단신도시 AB8BL(당하동) · 총 1,534세대 · 시공 동부건설(주)
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 793세대 · 특별공급 741세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.8900A | 54 | 95 | 34 | 28 | 15 | 4 | 14 |
| 74.9779B | 26 | 45 | 16 | 13 | 7 | 2 | 7 |
| 84.9714A | 205 | 374 | 133 | 110 | 57 | 17 | 57 |
| 84.9964B | 92 | 169 | 60 | 50 | 26 | 7 | 26 |
| 101.7961A | 240 | 35 | - | - | 27 | 8 | - |
| 101.8671B | 59 | 7 | - | - | 6 | 1 | - |
| 101.9837C | 109 | 16 | - | - | 13 | 3 | - |
| 120.5868 | 8 | 0 | - | - | - | - | - |
이 단지 청약 결과 — 특별공급 경쟁률 종류별 접수 건수 ÷ 배정 세대 (해당지역·기타경기·기타지역 합계)
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 노부모부양 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74.8900A | 1:1 34건 / 34세대 | 1.07:1 30건 / 28세대 | 미달 13 2건 / 15세대 | 미달 3 1건 / 4세대 | 미달 11 3건 / 14세대 |
| 74.9779B | 미달 12 4건 / 16세대 | 미달 4 9건 / 13세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 2 0건 / 2세대 | 미달 7 0건 / 7세대 |
| 84.9714A | 미달 82 51건 / 133세대 | 미달 60 50건 / 110세대 | 미달 39 18건 / 57세대 | 미달 17 0건 / 17세대 | 미달 54 3건 / 57세대 |
| 84.9964B | 미달 51 9건 / 60세대 | 미달 45 5건 / 50세대 | 미달 25 1건 / 26세대 | 미달 7 0건 / 7세대 | 미달 26 0건 / 26세대 |
| 101.7961A | - | - | 미달 21 6건 / 27세대 | 미달 8 0건 / 8세대 | - |
| 101.8671B | - | - | 미달 6 0건 / 6세대 | 미달 1 0건 / 1세대 | - |
| 101.9837C | - | - | 미달 13 0건 / 13세대 | 미달 3 0건 / 3세대 | - |
| 합계 | 미달 145 98건 / 243세대 | 미달 107 94건 / 201세대 | 미달 124 27건 / 151세대 | 미달 41 1건 / 42세대 | 미달 98 6건 / 104세대 |
같은 종류 안에서는 보통 해당지역 거주자가 먼저 당첨됩니다. 기관추천·이전기관은 해당 기관이 대상자를 정하는 물량이라 접수 건수가 적게 나옵니다.
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 74.8900A | 1순위 | 해당지역 | 79 | 78 | 1.95 |
| 74.8900A | 1순위 | 기타지역 | 79 | 59 | 2.49 |
| 74.8900A | 2순위 | 해당지역 | 79 | 29 | - |
| 74.8900A | 2순위 | 기타지역 | 79 | 25 | - |
| 74.9779B | 1순위 | 해당지역 | 58 | 28 | 미달 1세대 |
| 74.9779B | 1순위 | 기타지역 | 58 | 15 | 미달 15세대 |
| 74.9779B | 2순위 | 해당지역 | 58 | 2 | 미달 6세대 |
| 74.9779B | 2순위 | 기타지역 | 58 | 6 | 미달 7세대 |
| 84.9714A | 1순위 | 해당지역 | 457 | 134 | 미달 95세대 |
| 84.9714A | 1순위 | 기타지역 | 457 | 108 | 미달 215세대 |
| 84.9714A | 2순위 | 해당지역 | 457 | 22 | 미달 86세대 |
| 84.9714A | 2순위 | 기타지역 | 457 | 17 | 미달 176세대 |
| 84.9964B | 1순위 | 해당지역 | 246 | 37 | 미달 86세대 |
| 84.9964B | 1순위 | 기타지역 | 246 | 20 | 미달 189세대 |
| 84.9964B | 2순위 | 해당지역 | 246 | 7 | 미달 88세대 |
| 84.9964B | 2순위 | 기타지역 | 246 | 5 | 미달 177세대 |
| 101.7961A | 1순위 | 해당지역 | 269 | 51 | 미달 84세대 |
| 101.7961A | 1순위 | 기타지역 | 269 | 27 | 미달 191세대 |
| 101.7961A | 2순위 | 해당지역 | 269 | 12 | 미달 84세대 |
| 101.7961A | 2순위 | 기타지역 | 269 | 9 | 미달 170세대 |
| 101.8671B | 1순위 | 해당지역 | 66 | 2 | 미달 31세대 |
| 101.8671B | 1순위 | 기타지역 | 66 | 0 | 미달 64세대 |
| 101.8671B | 2순위 | 해당지역 | 66 | 2 | 미달 30세대 |
| 101.9837C | 1순위 | 해당지역 | 125 | 8 | 미달 55세대 |
| 101.9837C | 1순위 | 기타지역 | 125 | 5 | 미달 112세대 |
| 120.5868 | 1순위 | 해당지역 | 8 | 1 | 미달 3세대 |
| 120.5868 | 1순위 | 기타지역 | 8 | 4 | 미달 3세대 |
| 120.5868 | 2순위 | 해당지역 | 8 | 1 | 미달 1세대 |
| 120.5868 | 2순위 | 기타지역 | 8 | 3 | 3.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 74.8900A | 해당지역 | 32점 | 40.88점 | 59점 |
| 74.8900A | 기타지역 | 38점 | 47.13점 | 65점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
공공분양·분양가상한제 주택은 전매제한·실거주 의무가 붙을 수 있어, 안전마진을 바로 현금화하기 어려울 수 있습니다. 입주자모집공고에서 확인하세요.
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.8900A 전용 74.89㎡ · 29평형 |
5억 4,850만원 | 5억 6,600만원 | +1,750만 +3.2% |
4억 5,100만원 | -9,750만 -17.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 69건 분양권: 같은 시군구 19건 |
| 74.9779B 전용 74.98㎡ · 30평형 |
5억 3,830만원 | 5억 6,700만원 | +2,870만 +5.3% |
4억 5,100만원 | -8,730만 -16.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 69건 분양권: 같은 시군구 19건 |
| 84.9714A 전용 84.97㎡ · 33평형 |
6억 1,620만원 | 5억 9,000만원 | -2,620만 -4.3% |
4억 9,500만원 | -1.2억 -19.7% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 485건 분양권: 같은 시군구 171건 |
| 84.9964B 전용 85㎡ · 34평형 |
5억 9,960만원 | 5억 9,000만원 | -960만 -1.6% |
4억 9,600만원 | -1억 -17.3% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 485건 분양권: 같은 시군구 171건 |
| 101.7961A 전용 101.8㎡ · 40평형 |
6억 9,940만원 | 6억 1,300만원 | -8,640만 -12.4% |
6억 1,900만원 | -8,040만 -11.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 62건 분양권: 같은 시군구 10건 |
| 101.8671B 전용 101.87㎡ · 40평형 |
6억 9,940만원 | 6억 1,400만원 | -8,540만 -12.2% |
6억 1,900만원 | -8,040만 -11.5% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 62건 분양권: 같은 시군구 10건 |
| 101.9837C 전용 101.98㎡ · 40평형 |
6억 8,310만원 | 6억 1,400만원 | -6,910만 -10.1% |
6억 2,000만원 | -6,310만 -9.2% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 62건 분양권: 같은 시군구 10건 |
| 120.5868 전용 120.59㎡ · 48평형 |
11억 4,340만원 | 7억 900만원 | -4.3억 -38.0% |
- | - | 매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 6건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 485건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 검단신도시대성베르힐라프리미어 당하동 · 2022년 입주 | 84.94㎡ | 4층 | 5억 1,000만원 | 2026.10.07 |
| 파라곤센트럴파크 당하동 · 2022년 입주 | 84.99㎡ | 8층 | 6억 5,000만원 | 2026.10.07 |
| 유승한내들 에듀파크 당하동 · 2021년 입주 | 84.51㎡ | 25층 | 5억 7,000만원 | 2026.10.07 |
| 검단신도시디에트르더펠리체 당하동 · 2022년 입주 | 84.77㎡ | 18층 | 6억원 | 2026.10.05 |
| 검단신도시모아미래도엘리트파크 당하동 · 2022년 입주 | 84.66㎡ | 2층 | 5억 3,300만원 | 2026.10.05 |
| 검단신안인스빌어반퍼스트 당하동 · 2022년 입주 | 84.73㎡ | 6층 | 4억 9,200만원 | 2026.10.03 |
| 파라곤센트럴파크 당하동 · 2022년 입주 | 84.99㎡ | 13층 | 6억 7,000만원 | 2026.10.03 |
| 파라곤센트럴파크 당하동 · 2022년 입주 | 84.96㎡ | 14층 | 6억 6,500만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 왕길역 로열파크씨티 푸르지오 2023.11 분양 · 13건 거래 |
+460만 +0.9% |
26.09.17 84㎡ 7.4억 (분양가 7.3억) 26.07.15 59㎡ 5.4억 (분양가 5.3억) 26.06.19 59㎡ 5억 (분양가 5.4억) |
| 제일풍경채 검단Ⅳ 2023.11 분양 · 2건 거래 |
+1,662만 +3.0% |
26.03.20 84㎡ 5.7억 (분양가 5.5억) 25.12.26 84㎡ 5.5억 (분양가 5.4억) |
청약 일정
| 특별공급 | 9.29(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 9.30(화) |
| 1순위 기타지역 | 9.30(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.1(수) |
| 2순위 기타지역 | 10.1(수) |
| 당첨자 발표 | 10.14(화) |
| 계약 | 10.27(월) ~ 10.30(목) |
| 입주 예정 | 2028년 8월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 당하동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.