힐스테이트 오산 더퍼스트(조합원 자격상실 및 제명세대)(2회차) 분양가·당첨가점
경기도 오산시 경기대로 24-27(갈곶동, 힐스테이트오산더퍼스트) · 총 9세대 · 시공 현대건설(주)
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가) · 지금 시세 기준
-2,684만 -5.1%
분양가5억 2,684만원
주변 시세5억원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1.8억
공고
2026.02
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 실제 청약 결과
공급 세대수 일반공급 9세대 · 특별공급 0세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 |
|---|---|---|
| 59.9944 | 3 | 0 |
| 64.9972 | 4 | 0 |
| 84.9773 | 2 | 0 |
이 단지 청약 결과 — 일반공급 경쟁률 1순위·2순위
| 주택형 | 순위 | 지역 | 공급 세대 | 접수 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59.9944 | 1순위 | 해당지역 | 3 | 6 | 2.00 |
| 59.9944 | 1순위 | 기타지역 | 3 | 22 | - |
| 64.9972 | 1순위 | 해당지역 | 4 | 3 | 미달 1세대 |
| 64.9972 | 1순위 | 기타지역 | 4 | 11 | 11.00 |
| 64.9972 | 2순위 | 해당지역 | 4 | 4 | - |
| 64.9972 | 2순위 | 기타지역 | 4 | 39 | - |
| 84.9773 | 1순위 | 해당지역 | 2 | 1 | 미달 1세대 |
| 84.9773 | 1순위 | 기타지역 | 2 | 11 | 11.00 |
1순위 신청이 모자라면(예비 당첨자 몫 포함) 2순위 접수를 받습니다. 2순위는 접수가 있었던 경우만 보여 주며, 경쟁률이 "-"이면 청약홈이 경쟁률을 내지 않은 경우(앞 순위에서 마감 등)입니다.
이 단지 청약 결과 — 당첨가점 1순위 일반공급 가점제
| 주택형 | 지역 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|---|
| 59.9944 | 해당지역 | 27점 | 40.5점 | 54점 |
| 64.9972 | 기타지역 | 52점 | 52점 | 52점 |
| 84.9773 | 기타지역 | 66점 | 66점 | 66점 |
내 청약 가점 계산기 실제 커트라인(해당지역 최저 당첨가점)과 비교
안전마진 분양가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9944 전용 59.99㎡ · 24평형 |
3억 7,655만원 | 3억 7,300만원 | -355만 -0.9% |
4억 8,700만원 | +1.1억 +29.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 414건 분양권: 같은 시군구 17건 |
| 64.9972 전용 65㎡ · 26평형 |
3억 9,900만원 | 4억 1,100만원 | +1,200만 +3.0% |
5억 2,800만원 | +1.3억 +32.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 399건 분양권: 같은 시군구 17건 |
| 84.9773 전용 84.98㎡ · 34평형 |
5억 2,684만원 | 5억원 | -2,684만 -5.1% |
7억 1,100만원 | +1.8억 +35.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 535건 분양권: 같은 시군구 142건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 535건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 오산세교우미린센트럴시티 탑동 · 2025년 입주 | 84.86㎡ | 25층 | 5억 2,000만원 | 2026.10.07 |
| 중흥S-클래스에듀하이 누읍동 · 2024년 입주 | 78㎡ | 19층 | 5억 2,000만원 | 2026.10.06 |
| 오산롯데캐슬스카이파크 원동 · 2024년 입주 | 85㎡ | 4층 | 4억 8,500만원 | 2026.10.05 |
| 오산시티자이1차1단지 부산동 · 2017년 입주 | 84.91㎡ | 14층 | 4억 6,000만원 | 2026.10.04 |
| 오산시티자이1차2단지 부산동 · 2017년 입주 | 84.91㎡ | 15층 | 4억 3,700만원 | 2026.10.03 |
| 오산센트럴푸르지오 부산동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 24층 | 4억 8,000만원 | 2026.10.03 |
| 오산대역호반써밋 내삼미동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 22층 | 5억 8,500만원 | 2026.10.03 |
| 오산대역세교자이 내삼미동 · 2018년 입주 | 83.01㎡ | 21층 | 6억 900만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 오산 세교 우미 린 레이크시티 2025.09 분양 · 33건 거래 |
+3,650만 +6.9% |
26.10.07 84㎡ 5.4억 (분양가 5억) 26.09.23 84㎡ 5.4억 (분양가 5억) 26.09.12 101㎡ 6.2억 (분양가 5.7억) |
| 롯데캐슬 위너스포레 2024.06 분양 · 51건 거래 |
+200만 +0.4% |
26.10.05 84㎡ 5.6억 (분양가 5.7억) 26.09.19 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) 26.09.19 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) |
| 힐스테이트 오산더클래스 2024.10 분양 · 74건 거래 |
+4,051만 +5.8% |
26.10.02 84㎡ 7.4억 (분양가 7억) 26.09.27 84㎡ 7.4억 (분양가 7억) 26.09.24 84㎡ 7.7억 (분양가 7억) |
| 북오산자이 리버블시티 2026.01 분양 · 32건 거래 |
+1,377만 +2.7% |
26.09.19 59㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) 26.09.17 59㎡ 4.8억 (분양가 4.8억) 26.09.13 99㎡ 7.3억 (분양가 7.3억) |
청약 일정
| 1순위 해당지역 | 3.3(화) |
|---|---|
| 1순위 기타지역 | 3.3(화) |
| 2순위 해당지역 | 3.4(수) |
| 2순위 기타지역 | 3.4(수) |
| 당첨자 발표 | 3.10(화) |
| 계약 | 3.21(토) ~ 3.23(월) |
| 입주 예정 | 2026년 5월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.