용인 양지 서희스타힐스 하이뷰 (조합원 취소분) 청약 분석
경기도 용인시 처인구 양지읍 양지리 산105-8번지 일원 · 총 48세대 · 시공 (주)서희건설
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오늘 2순위 접수 중 10.14(수)
다음 일정: 발표 10.20(화)
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안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 분양가(최고가)
-3,000만 -5.4%
분양가5억 5,300만원
주변 시세5억 2,300만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+8,000만
예상 당첨가점 커트라인
37점
진행 상황
오늘 2순위
당첨가점·경쟁률 공급 세대수와 예상 당첨가점 커트라인
공급 세대수 일반공급 27세대 · 특별공급 21세대
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 신혼부부 | 생애최초 | 다자녀 | 신생아 | 기관추천 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9671A | 7 | 6 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 59.9960B | 2 | 4 | 1 | - | 1 | 1 | 1 |
| 59.9759C | 3 | 4 | 1 | - | 1 | 1 | 1 |
| 69.9865A | 5 | 6 | 2 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| 74.9936A | 3 | 0 | - | - | - | - | - |
| 74.9980B | 3 | 1 | 1 | - | - | - | - |
| 84.9999A | 3 | 0 | - | - | - | - | - |
| 84.9989B | 1 | 0 | - | - | - | - | - |
예상 당첨가점 커트라인 해당지역 1순위 · 최근 24개월 비슷한 면적 민영 아파트들의 최저 당첨가점 중앙값 (84점 만점)
| 주택형 | 예상 커트라인 | 비교 단지 최저 당첨가점 범위 | 비교 대상 |
|---|---|---|---|
| 59.9671A | 42점 | 23~65점 | 같은 시도 42곳 |
| 59.9960B | 42점 | 23~65점 | 같은 시도 42곳 |
| 59.9759C | 42점 | 23~65점 | 같은 시도 42곳 |
| 69.9865A | 50점 | 21~69점 | 같은 시도 26곳 |
| 74.9936A | 46점 | 21~69점 | 같은 시도 25곳 |
| 74.9980B | 46점 | 21~69점 | 같은 시도 25곳 |
| 84.9999A | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 53곳 |
| 84.9989B | 37점 | 14~69점 | 같은 시도 53곳 |
커트라인 계산에 쓴 주변 단지 당첨가점 전용 84㎡ 기준
| 단지 | 최저 당첨가점 | 평균 | 최고 |
|---|---|---|---|
| 더샵 분당하이스트 2026.09 공고 | 40점 | 52.2점 | 64점 |
| 중동역 다채로움 더원 2026.09 공고 | 58점 | 58점 | 58점 |
| 상동역 롯데캐슬 시그니처 2026.08 공고 | 32점 | 41.9점 | 74점 |
| 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리(D1-1블록) 2026.08 공고 | 38점 | 49.9점 | 74점 |
| 역북 서희스타힐스 프라임시티(조합원 취소분) 2026.07 공고 | 19점 | 20점 | 21점 |
| 남양주 진접 서한이다음(S1BL) 2026.07 공고 | 43점 | 48.5점 | 66점 |
| 호반써밋 풍무Ⅲ 2026.07 공고 | 28점 | 34.5점 | 63점 |
| 평택 고덕 우미 린 프레스티지(Abc-36BL) 2026.06 공고 | 38점 | 46점 | 62점 |
내 청약 가점 계산기 예상 커트라인과 비교
안전마진 분양가 vs 주변 시세
| 주택형 | 분양가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9671A 전용 59.97㎡ · 25평형 |
4억 4,500만원 | 4억 3,500만원 | -1,000만 -2.2% |
5억 1,800만원 | +7,300만 +16.4% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 556건 분양권: 같은 시군구 141건 |
| 59.9960B 전용 60㎡ · 25평형 |
4억 2,900만원 | 4억 3,500만원 | +600만 +1.4% |
5억 1,900만원 | +9,000만 +21.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 556건 분양권: 같은 시군구 141건 |
| 59.9759C 전용 59.98㎡ · 25평형 |
4억 4,000만원 | 4억 3,500만원 | -500만 -1.1% |
5억 1,800만원 | +7,800만 +17.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 556건 분양권: 같은 시군구 141건 |
| 69.9865A 전용 69.99㎡ · 29평형 |
4억 9,000만원 | 4억 7,300만원 | -1,700만 -3.5% |
4억 6,200만원 | -2,800만 -5.7% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 278건 분양권: 같은 시군구 19건 |
| 74.9936A 전용 74.99㎡ · 31평형 |
5억 3,200만원 | 5억원 | -3,200만 -6.0% |
4억 9,500만원 | -3,700만 -7.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 198건 분양권: 같은 시군구 19건 |
| 74.9980B 전용 75㎡ · 31평형 |
5억 900만원 | 5억원 | -900만 -1.8% |
4억 9,500만원 | -1,400만 -2.8% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 198건 분양권: 같은 시군구 19건 |
| 84.9999A 전용 85㎡ · 35평형 |
5억 7,900만원 | 5억 2,300만원 | -5,600만 -9.7% |
6억 3,300만원 | +5,400만 +9.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 541건 분양권: 같은 시군구 228건 |
| 84.9989B 전용 85㎡ · 35평형 |
5억 5,300만원 | 5억 2,300만원 | -3,000만 -5.4% |
6억 3,300만원 | +8,000만 +14.5% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 541건 분양권: 같은 시군구 228건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 541건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 용인명지대역동원로얄듀크 역북동 · 2018년 입주 | 85㎡ | 4층 | 7억 500만원 | 2026.10.07 |
| 양우내안애에듀퍼스트 고림동 · 2019년 입주 | 84.98㎡ | 3층 | 5억 4,800만원 | 2026.10.06 |
| 역북지웰푸르지오 역북동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 14층 | 6억 2,800만원 | 2026.10.06 |
| 우미린센트럴파크 역북동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 27층 | 7억 3,000만원 | 2026.10.05 |
| 골드클래스 역북동 · 2017년 입주 | 83.78㎡ | 27층 | 6억 2,000만원 | 2026.10.05 |
| 양우내안애에듀퍼스트 고림동 · 2019년 입주 | 84.98㎡ | 9층 | 5억 4,000만원 | 2026.10.03 |
| 골드클래스 역북동 · 2017년 입주 | 83.78㎡ | 8층 | 5억 8,000만원 | 2026.10.03 |
| 힐스테이트몬테로이3단지 모현읍 왕산리 · 2024년 입주 | 84.85㎡ | 15층 | 5억 8,000만원 | 2026.10.01 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 용인 에버랜드역 칸타빌 2023.11 분양 · 9건 거래 |
+2,300만 +4.9% |
26.10.11 59㎡ 4.7억 (분양가 4.4억) 26.09.10 84㎡ 5.9억 (분양가 5.7억) 26.08.25 59㎡ 4.6억 (분양가 4.4억) |
| 두산위브더제니스 센트럴 용인 2024.02 분양 · 60건 거래 |
+2,260만 +4.6% |
26.10.06 59㎡ 5억 (분양가 4.9억) 26.10.02 59㎡ 5.4억 (분양가 4.8억) 26.09.22 59㎡ 5.1억 (분양가 4.8억) |
| 용인 푸르지오 클루센트 2025.12 분양 · 8건 거래 |
+3,741만 +5.0% |
26.10.05 84㎡ 8.2억 (분양가 7.6억) 26.09.14 84㎡ 7.9억 (분양가 7.6억) 26.09.12 84㎡ 7.8억 (분양가 7.4억) |
| 힐스테이트 용인마크밸리 2025.04 분양 · 19건 거래 |
+3,301만 +5.6% |
26.10.01 84㎡ 6.1억 (분양가 5.9억) 26.09.17 109㎡ 7.8억 (분양가 7.3억) 26.09.16 84㎡ 6억 (분양가 5.9억) |
| 용인 푸르지오 원클러스터 3단지 2025.04 분양 · 4건 거래 |
+1,441만 +2.3% |
26.09.29 84㎡ 6.5억 (분양가 6.3억) 26.09.13 84㎡ 6.3억 (분양가 6.3억) 26.04.29 84㎡ 6.4억 (분양가 6.3억) |
| 용인 푸르지오 원클러스터 2단지 2025.04 분양 · 68건 거래 |
+3,006만 +4.9% |
26.09.29 84㎡ 6.6억 (분양가 6.3억) 26.09.28 84㎡ 7억 (분양가 6.5억) 26.09.16 84㎡ 6.6억 (분양가 6.3억) |
| 용인 푸르지오 원클러스터 1단지 2024.08 분양 · 117건 거래 |
+3,384만 +6.2% |
26.09.24 59㎡ 5.1억 (분양가 4.9억) 26.09.22 84㎡ 6.2억 (분양가 6억) 26.09.21 59㎡ 5.2억 (분양가 4.9억) |
| 용인 푸르지오 원클러스터파크 2025.12 분양 · 10건 거래 |
+3,275만 +6.0% |
26.09.23 84㎡ 5.5억 (분양가 5.4억) 26.09.16 84㎡ 6억 (분양가 5.5억) 26.07.28 84㎡ 5.8억 (분양가 5.5억) |
청약 일정
| 특별공급 | 10.12(월) |
|---|---|
| 1순위 해당지역 | 10.13(화) |
| 1순위 기타지역 | 10.13(화) |
| 2순위 해당지역 | 10.14(수) 오늘 |
| 2순위 기타지역 | 10.14(수) 오늘 |
| 당첨자 발표 | 10.20(화) |
| 계약 | 11.2(월) ~ 11.4(수) |
| 입주 예정 | 2030년 9월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 분양가. 플러스면 분양가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 양지읍 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
예상 당첨가점 커트라인: 최근 24개월 같은 시군구(부족하면 같은 시도) 민영 아파트들의 해당지역 1순위 최저 당첨가점 중앙값. 이 단지의 실제 커트라인은 경쟁률에 따라 달라집니다.
분양가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.