힐스테이트 오산 더퍼스트(조합원 자격상실 및 제명세대)(2회차) 무순위 청약
경기도 오산시 경기대로 24-27(갈곶동, 힐스테이트 오산 더퍼스트) · 총 8세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가) · 지금 시세 기준
-2,684만 -5.1%
공급가5억 2,684만원
주변 시세5억원
안전마진(분양권 시세 기준)
+1.8억
공고
2026.04
무순위: 청약 당첨자가 계약을 포기했거나 부적격으로 남은 집을 다시 추첨으로 공급합니다. 흔히 "줍줍"이라고 부릅니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 8세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 59.9944 전용 59.99㎡ | 3 | 3억 7,655만원 |
| 64.9972 전용 65㎡ | 3 | 3억 9,990만원 |
| 84.9773 전용 84.98㎡ | 2 | 5억 2,684만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 59.9944 | 3 | 22 | 7.33 |
| 64.9972 | 3 | 9 | 3.00 |
| 84.9773 | 2 | 11 | 5.50 |
안전마진 공급가 vs 지금 주변 시세
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9944 전용 59.99㎡ |
3억 7,655만원 | 3억 7,300만원 | -355만 -0.9% |
4억 8,700만원 | +1.1억 +29.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 414건 분양권: 같은 시군구 17건 |
| 64.9972 전용 65㎡ |
3억 9,990만원 | 4억 1,100만원 | +1,110만 +2.8% |
5억 2,800만원 | +1.3억 +32.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 399건 분양권: 같은 시군구 17건 |
| 84.9773 전용 84.98㎡ |
5억 2,684만원 | 5억원 | -2,684만 -5.1% |
7억 1,100만원 | +1.8억 +35.0% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 535건 분양권: 같은 시군구 142건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 535건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 오산세교우미린센트럴시티 탑동 · 2025년 입주 | 84.86㎡ | 25층 | 5억 2,000만원 | 2026.10.07 |
| 중흥S-클래스에듀하이 누읍동 · 2024년 입주 | 78㎡ | 19층 | 5억 2,000만원 | 2026.10.06 |
| 오산롯데캐슬스카이파크 원동 · 2024년 입주 | 85㎡ | 4층 | 4억 8,500만원 | 2026.10.05 |
| 오산시티자이1차1단지 부산동 · 2017년 입주 | 84.91㎡ | 14층 | 4억 6,000만원 | 2026.10.04 |
| 오산시티자이1차2단지 부산동 · 2017년 입주 | 84.91㎡ | 15층 | 4억 3,700만원 | 2026.10.03 |
| 오산센트럴푸르지오 부산동 · 2018년 입주 | 84.99㎡ | 24층 | 4억 8,000만원 | 2026.10.03 |
| 오산대역호반써밋 내삼미동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 22층 | 5억 8,500만원 | 2026.10.03 |
| 오산대역세교자이 내삼미동 · 2018년 입주 | 83.01㎡ | 21층 | 6억 900만원 | 2026.10.03 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 오산 세교 우미 린 레이크시티 2025.09 분양 · 33건 거래 |
+3,650만 +6.9% |
26.10.07 84㎡ 5.4억 (분양가 5억) 26.09.23 84㎡ 5.4억 (분양가 5억) 26.09.12 101㎡ 6.2억 (분양가 5.7억) |
| 롯데캐슬 위너스포레 2024.06 분양 · 51건 거래 |
+200만 +0.4% |
26.10.05 84㎡ 5.6억 (분양가 5.7억) 26.09.19 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) 26.09.19 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) |
| 힐스테이트 오산더클래스 2024.10 분양 · 74건 거래 |
+4,051만 +5.8% |
26.10.02 84㎡ 7.4억 (분양가 7억) 26.09.27 84㎡ 7.4억 (분양가 7억) 26.09.24 84㎡ 7.7억 (분양가 7억) |
| 북오산자이 리버블시티 2026.01 분양 · 32건 거래 |
+1,377만 +2.7% |
26.09.19 59㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) 26.09.17 59㎡ 4.8억 (분양가 4.8억) 26.09.13 99㎡ 7.3억 (분양가 7.3억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 4.22(수) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 4.27(월) |
| 계약 | 4.29(수) |
| 입주 예정 | 2026년 6월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 같은 지역 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.