북오산자이 드포레 임의공급 청약
경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원 · 총 287세대
안전마진전용 84㎡ · 주변 매매 시세 − 공급가(최고가)
-1.5억 -22.4%
공급가6억 8,310만원
주변 시세5억 3,000만원
안전마진(분양권 시세 기준)
+2,790만
진행 상황
마감
주변 시세·안전마진 2026.10.13 기준
임의공급: 무순위까지 거친 뒤에도 남은 집을 사업 주체가 정한 방식으로 공급합니다. 할인 조건이 붙는 경우가 있습니다.
청약 자격(거주 지역·무주택 여부·재당첨 제한 등)은 공고마다 다르고 제도도 자주 바뀝니다. 신청 전에 반드시 입주자모집공고에서 확인하세요.
처음 분양 때 기록(분양가·당첨가점·경쟁률): 원래 단지 페이지
공급·경쟁률
공급 세대와 공급가 총 287세대
| 주택형 | 공급 세대 | 공급가(최고가) |
|---|---|---|
| 59.9928A 전용 59.99㎡ | 35 | 5억 370만원 |
| 59.9984B 전용 60㎡ | 10 | 5억 1,750만원 |
| 74.9590A 전용 74.96㎡ | 30 | 6억 460만원 |
| 74.9604C 전용 74.96㎡ | 20 | 6억 1,120만원 |
| 84.9121A 전용 84.91㎡ | 102 | 6억 7,200만원 |
| 84.9102B 전용 84.91㎡ | 21 | 6억 8,310만원 |
| 84.9695C 전용 84.97㎡ | 18 | 6억 7,050만원 |
| 99.3455A 전용 99.35㎡ | 34 | 7억 5,860만원 |
| 99.3436B 전용 99.34㎡ | 17 | 7억 7,050만원 |
경쟁률
| 주택형 | 공급 세대 | 신청 건수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 59.9928A | 35 | 14 | 미달 21세대 |
| 59.9984B | 10 | 10 | 1.00 |
| 74.9590A | 30 | 7 | 미달 23세대 |
| 74.9604C | 20 | 4 | 미달 16세대 |
| 84.9102B | 21 | 2 | 미달 19세대 |
| 84.9121A | 102 | 16 | 미달 86세대 |
| 84.9695C | 18 | 2 | 미달 16세대 |
| 99.3436B | 17 | 2 | 미달 15세대 |
| 99.3455A | 34 | 0 | 미달 34세대 |
안전마진 공급가 vs 주변 시세 · 2026.10.13 기준
| 주택형 | 공급가(최고가) | 주변 시세 매매 실거래 | 안전마진 매매 시세 기준 | 분양권 시세 | 안전마진 분양권 시세 기준 | 계산 근거 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9928A 전용 59.99㎡ |
5억 370만원 | 3억 7,300만원 | -1.3억 -25.9% |
4억 8,700만원 | -1,670만 -3.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 414건 분양권: 같은 시군구 17건 |
| 59.9984B 전용 60㎡ |
5억 1,750만원 | 3억 7,300만원 | -1.4억 -27.9% |
4억 8,700만원 | -3,050만 -5.9% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 414건 분양권: 같은 시군구 17건 |
| 74.9590A 전용 74.96㎡ |
6억 460만원 | 4억 9,400만원 | -1.1억 -18.3% |
5억 6,300만원 | -4,160만 -6.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 36건 분양권: 같은 시군구 12건 |
| 74.9604C 전용 74.96㎡ |
6억 1,120만원 | 4억 9,400만원 | -1.2억 -19.2% |
5억 6,300만원 | -4,820만 -7.9% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 36건 분양권: 같은 시군구 12건 |
| 84.9121A 전용 84.91㎡ |
6억 7,200만원 | 5억 3,000만원 | -1.4억 -21.1% |
7억 1,100만원 | +3,900만 +5.8% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 123건 분양권: 같은 시군구 142건 |
| 84.9102B 전용 84.91㎡ |
6억 8,310만원 | 5억 3,000만원 | -1.5억 -22.4% |
7억 1,100만원 | +2,790만 +4.1% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 123건 분양권: 같은 시군구 142건 |
| 84.9695C 전용 84.97㎡ |
6억 7,050만원 | 5억 3,000만원 | -1.4억 -21.0% |
7억 1,100만원 | +4,050만 +6.0% |
매매: 같은 동 · 입주 10년 이내 123건 분양권: 같은 시군구 142건 |
| 99.3455A 전용 99.35㎡ |
7억 5,860만원 | 6억 1,300만원 | -1.5억 -19.2% |
6억 600만원 | -1.5억 -20.1% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 61건 분양권: 같은 시군구 19건 |
| 99.3436B 전용 99.34㎡ |
7억 7,050만원 | 6억 1,300만원 | -1.6억 -20.4% |
6억 600만원 | -1.6억 -21.3% |
매매: 같은 시군구 · 입주 10년 이내 61건 분양권: 같은 시군구 19건 |
주변 시세 계산에 쓴 매매 실거래 전용 84㎡ 기준 최근 8건 (전체 123건)
| 단지 | 전용면적 | 층 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|---|
| 오산대역호반써밋 내삼미동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 22층 | 5억 8,500만원 | 2026.10.03 |
| 오산대역세교자이 내삼미동 · 2018년 입주 | 83.01㎡ | 21층 | 6억 900만원 | 2026.10.03 |
| 오산대역세교자이 내삼미동 · 2018년 입주 | 83.01㎡ | 12층 | 6억 1,000만원 | 2026.10.03 |
| 오산대역호반써밋 내삼미동 · 2017년 입주 | 84.99㎡ | 9층 | 6억 1,000만원 | 2026.10.02 |
| 오산대역세교자이 내삼미동 · 2018년 입주 | 83.22㎡ | 16층 | 7억 3,000만원 | 2026.09.29 |
| 오산대역세교자이 내삼미동 · 2018년 입주 | 83.22㎡ | 4층 | 5억 7,100만원 | 2026.09.18 |
| 세교쌍용예가엔에이치에프 내삼미동 · 2017년 입주 | 84.95㎡ | 12층 | 4억 9,500만원 | 2026.09.18 |
| 세교쌍용예가엔에이치에프 내삼미동 · 2017년 입주 | 84.84㎡ | 11층 | 5억원 | 2026.09.18 |
근처 분양권 프리미엄(웃돈) 최근 12개월 같은 시군구 · 분양권 거래가 − 분양가 · 마이너스면 분양가보다 싸게 거래(마피)
| 단지 | 프리미엄 중앙값 | 최근 거래 |
|---|---|---|
| 오산 세교 우미 린 레이크시티 2025.09 분양 · 33건 거래 |
+3,650만 +6.9% |
26.10.07 84㎡ 5.4억 (분양가 5억) 26.09.23 84㎡ 5.4억 (분양가 5억) 26.09.12 101㎡ 6.2억 (분양가 5.7억) |
| 롯데캐슬 위너스포레 2024.06 분양 · 51건 거래 |
+200만 +0.4% |
26.10.05 84㎡ 5.6억 (분양가 5.7억) 26.09.19 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) 26.09.19 84㎡ 5.8억 (분양가 5.7억) |
| 힐스테이트 오산더클래스 2024.10 분양 · 74건 거래 |
+4,051만 +5.8% |
26.10.02 84㎡ 7.4억 (분양가 7억) 26.09.27 84㎡ 7.4억 (분양가 7억) 26.09.24 84㎡ 7.7억 (분양가 7억) |
| 북오산자이 리버블시티 2026.01 분양 · 32건 거래 |
+1,377만 +2.7% |
26.09.19 59㎡ 4.9억 (분양가 4.7억) 26.09.17 59㎡ 4.8억 (분양가 4.8억) 26.09.13 99㎡ 7.3억 (분양가 7.3억) |
청약 일정
| 청약 접수 | 7.31(금) |
|---|---|
| 당첨자 발표 | 8.5(수) |
| 계약 | 8.6(목) |
| 입주 예정 | 2029년 10월 |
계산 방법
안전마진 = 주변 시세 − 공급가. 플러스면 공급가가 주변 시세보다 싸다는 뜻입니다.
주변 시세(매매): 최근 12개월 내삼미동 일대에서 거래된, 전용면적이 비슷한(±10%) 아파트의 ㎡당 가격 중앙값 × 이 주택형 전용면적. 비교 거래가 5건 이상, 서로 다른 단지 2곳 이상 모이는 가장 좁은 범위를 씁니다 (같은 동 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 10년 이내 → 같은 시군구 · 입주 20년 이내 (참고용)).
분양권 시세: 같은 시군구 최근 12개월 분양권 거래(분양가+프리미엄) 3건 이상의 ㎡당 중앙값 × 전용면적. 아직 입주 전인 새 아파트끼리 비교한 값입니다.
공급가는 공고상 최고가 기준이며 발코니 확장비·유상옵션이 빠져 있습니다. 실거래는 신고까지 최대 30일이 걸려 최근 거래가 덜 반영될 수 있습니다.